财务能力是选择零售商作为零售商业物业租户时首先要考虑的因素。

【名词&注释】

投资回报率(rate of return)、周围环境(surrounding environment)、经营收入(operation income)、市场供求关系(relation of market supply and demand)、还本付息(loan and interest payment)、主要依据(main basis)、财务收支报告、市场经济条件下(condition of market economy)、写字楼物业管理、写字楼租金

[判断题]财务能力是选择零售商作为零售商业物业租户时首先要考虑的因素。（）

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学习资料：

[单选题]市场经济条件下^{(condition of market economy)}，物业租金水平的高低主要取决于()。(2011年真题)

A. A、物业出租经营成本
B. B、业主希望的投资回报率
C. C、通货膨胀率
D. D、同类物业的市场供求关系

[多选题]写字楼确定租金时，一般应首先根据()确定一个基础租金。

A. A、业主希望达到的投资收益率目标
B. B、抵押贷款还本付息
C. C、运营费用
D. D、空置损失
E. E、收租损失

[单选题]制定物业策略计划，持有或出售分析，检讨物业重新定位的机会、审批主要的费用支出等属于（）的主要工作内容。

A. 房地产资产管理
B. 设施管理
C. 物业管理
D. 房地产组合投资管理

[单选题]商业零售物业基础租金常以每平方米为基础计算，也称（）。

A. 基准租金
B. 基本租金
C. 最低租金
D. 成本租金

[多选题]物业服务企业向业主提供的财务收支报告中，应首先有一个包括（）报告等内容的经营概况介绍。

A. 物业服务企业利润
B. 空置情况
C. 租金清单
D. 拖欠或收租损失
E. 租户使用状况

[多选题]零售商业物业的分类，主要依据（）方面，分为五种类型。

A. 建筑形式
B. 建筑规模
C. 经营商品的特点
D. 周围环境
E. 商业辐射区域的范围

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