物业经营管理题库2022十、房地产投资分析技术题库易错每日一练(07月31日)

1. [单选题]某公司职员将10000元存入银行，期限为1年，年利率^{(annual interest rate)}为12％，以一年1次复利计息，则一年后的本利和为（）元。

A. 1120
B. 11200
C. 12000
D. 1200

2. [单选题]某投资者以6000元／m2的价格，购买建筑面积为1000m2的写字楼单元，银行为其提供了10年期的商业用房抵押贷款，抵押贷款价值比率为66％，贷款利率为12％，按月等额还本付息^{(loan and interest payment)}，若写字楼物业每年升4％，投资者在第6年年初将物业转售，则其在转售收入中不需要偿还的贷款本金是（）万元。

A. 255.3
B. 39.6
C. 440
D. 396

3. [单选题]若考虑资金时间价值影响，就需将有关的费用支出折算到一个时间点，该时间点为（）。

A. 设备磨损修理的时间
B. 初始购置设备费用支出的时间
C. 转售设备前成本计算^(costing)的时间
D. 计算沉没成本的时间

4. [单选题]下列指标中，属于偿债能力指标的是（）。

A. 偿债备付率
B. 资产负债率
C. 现金回报率
D. 投资回报率

5. [多选题]建筑物及相关设施、设备的磨损带来的影响有（）。

A. 导致物业空间服务质量降低
B. 收益能力下降
C. 设备运行效率下降
D. 设备运行成本上升
E. 不会导致物业资产贬值

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