2022土地变更登记题库考试题219

1. [单选题]划拨国有土地^{(state-owned allocated land)}使用权办理出让手续的变更登记申请人的申请时限为（）。

A. 经人民政府批准后15日内
B. 缴纳土地使用权出让金^{(land granting fee)}30日内
C. 经人民政府批准后30日内
D. 缴纳土地使用权出让金^{(land granting fee)}15日内

2. [单选题]关于土地使用权抵押权变更，下列说法不正确的是（）。

A. 抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或未告知受让人的，转让无效
B. 转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；但这并不影响他对抵押物的转让^{(transfer of the mortgaged property)}
C. 抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保
D. 抵押合同发生变更的，抵押当事人应当在抵押合同变更后15日内，持有关文件到土地行政主管部门办理变更抵押登记手续

3. [单选题]合并、兼并合并是指（）的企业，依据法律规定或合同约定，合并为一个企业的法律行为。

A. 两个或两个以上
B. 三个或三个以上
C. 四个或四个以上
D. 五个或五个以上

4. [单选题]根据《中华人民共和国契税暂行条例^{(interim regulation)}》的规定，减征或者免征契税的情形不包括（）。

A. 财政部规定的减征或者免征契税
B. 城镇职工按规定第一次购买私人住房的减征或者免征契税
C. 因不可抗力灭失住房而重新购买住房的减征或者免征契税
D. 国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的减征或者免征契税

5. [单选题]下列关于土地使用权抵押权变更登记的法律特征表述，不正确的是（）。

A. 抵押期间，抵押人转让抵押财产的，应经抵押权人同意
B. 受让人代为清偿债务消灭抵押权的，不得转让抵押财产
C. 抵押权不得与债权分离而单独转让
D. 债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让

6. [单选题]土地登记人员对变更土地登记申请人的土地权利证书进行审核。审核的重点不包括（）。

A. 查验证件
B. 查验证件格式
C. 证明的真伪以及证件
D. 证明的效力

7. [单选题]地址变更登记也称更址登记，是指因土地权利人（）改变而进行的变更土地登记。

A. 住址
B. 通信地址
C. 居住地址
D. 地址

8. [多选题]下列关于作价出资（入股）土地使用权变更的描述中，正确的是（）。

A. 可以转让
B. 可以作价出资
C. 可以租赁
D. 不可以抵押
E. 补交不同用途的土地出让金差价的可以改变用途

9. [多选题]土地变更登记的特点有（）。

A. 登记的主体发生变化
B. 变更登记是以总登记或初始登记为基础
C. 登记的内容发生变化
D. 土地变更登记具有经常性和特别性
E. 土地变更登记具有日常性和个别性

10. [多选题]土地用途变更登记申请人为（）。

A. 受让人
B. 抵押人
C. 抵押权人
D. 国有土地使用权人
E. 集体土地使用权人

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