公开市场假设常用于（）的评估

【名词&注释】

重置成本(replacement cost)、机器设备(machinery equipment)、销售收入(sales income)、国际惯例、建筑面积(building area)、每股净资产(net assets per share)、评估基准日(valuation date)、每股净利润、公开市场(open market)、有效期限(valid period)

[单选题]公开市场^{(open market)}假设常用于（）的评估

A. 固定资产
B. 房产和土地使用权
C. 机器设备
D. 无形资产

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学习资料：

[单选题]以下有关商誉的特征，说法不正确的是（）。

A. 商誉是一项能产生收益的无形资产
B. 商誉是企业整体价值扣除单项资产加和之后的差额
C. 形成商誉的个别因素不能单独计价
D. 商誉是企业长期积累的价值

[单选题]用收益法评估资产价值的思路是（）。

A. 将利求本
B. 将本求利
C. 计算重置成本
D. 选择参照物

[单选题]土地资源中，农用地的范畴不包括（）。

A. 耕地
B. 林地
C. 建设用地
D. 养殖水面

[单选题]关于预计和确定无形资产的有效期限^{(valid period)}的确定，不正确的是（）。

A. 应按照国际惯例确定
B. 合同或企业申请书规定有受益年限的，按受益年限确定
C. 按照法定有效期限^{(valid period)}与收益年限孰短的原则确定
D. 法律或合同没有规定受益时间的，按预计受益期限确定

[单选题]在继续使用假设前提下要求评估资产的（）。

A. A、继续使用价值
B. B、市场价格
C. C、清算价格
D. D、拍卖价格

[单选题]在地块面积一定的条件下，容积率越高，意味着建筑面积（）

A. 不变
B. 增加
C. 减少
D. 不一定

[单选题]企业存在不可确指的无形资产。分别按单项评估加总的方法和整体评估的方法所得到的评估结果会有一个差额，这个差额通常被称作（）。

A. 商标
B. 专利权
C. 专营权
D. 商誉

[多选题]建筑物评估中关于市场法说法正确的有（）

A. 建筑物评估中市场法主要有两种方法：交易实力比较法和基准价格对照法
B. 建筑物评估中市场法主要有两种方法：直接法和间接法
C. 区域因素修正有三种方法：双百分制比较法，十等份因素比较法和环境成熟度修正法
D. 建筑物评估中市场法对个别因素修正时，主要采用售价调整法，一般由简单平均法和加权平均法
E. 个别因素是决定相同区域房地产出现差异的依据
F. 区域因素的修正是市场法的关键和难点之一

[单选题]评估基准日^{(valuation date)}被评估企业年利润总额为1000万元，年折旧及摊销额为200万元，净资产总额为2000万元，企业适用的所得税税率为33%。同行业的同类型上市公司平均每股价格与每股净利润之比是8，平均每股销售收入与每股净资产之比为2.5，仅就上述数据分析，被评估企业的股东全部权益评估价值可能最接近于（）万元。

A. 4288
B. 5000
C. 5360
D. 8000

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