2022物业经营管理题库十、房地产投资分析技术题库考试题305

1. [单选题]从（）形态上看，房地产置业投资活动表现为投资者利用所购置的房地产，通过物业管理活动，最终为租户提供可入住的生产或生活空间。

A. 货币
B. 资金
C. 实物
D. 收益

2. [单选题]对于房地产开发投资项目来说，下列不包括在现金流出中的是（）。

A. 建造费用
B. 还本付息^{(loan and interest payment)}
C. 税金
D. 货款本金收入

3. [单选题]物业内全部可出租面积与最可能的租金水平的乘积是（）。

A. 有效毛收入
B. 混合毛收入
C. 潜在毛租金收入
D. 其他收入

4. [单选题]一房地产投资项目在5年的持有期内每年净运营收益都为5000万元，第5年末净转售收入为30000万元，若折现率为14％，则该房地产投资项目收益现值为（）万元。

A. 327465
B. 32746.5
C. 34200
D. 35000

5. [单选题]设备更新的原因是（）。

A. 自然寿命的减短
B. 服务质量的降低
C. 设备磨损
D. 租金减少

6. [单选题]属于设备更新的核心工作的是（）。

A. 确定现金流量
B. 确定设备的经济寿命
C. 确定设备的自然寿命
D. 确定设备的技术寿命

7. [单选题]下列关于资金的时间价值的说法中，不正确的是（）。

A. 同样数额的资金在不同时点上具有不同的价值
B. 从投资者的角度看，资金的增值特性使其具有时间价值
C. 从消费者的角度看，资金的时间价值体现为放弃即期消费的损失所应得到的补偿
D. 资金时间价值的大小，只取决于时间的长短

8. [多选题]为了提升物业租金收益，可采取的有效措施有（）。

A. 提升设备性能，提高了入住率
B. 提高租金
C. 限制污染环境的设备使用
D. 减少租金拖欠
E. 禁止耗能高的设备使用

9. [多选题]下列关于资金的时间价值的说法中，正确的有（）。

A. 同样数额的资金在不同时点上具有不同的价值
B. 资金时间价值的大小与风险因素无关
C. 从消费者的角度看，资金的时间价值体现为放弃即期消费的损失所应得到的补偿
D. 从投资者的角度看，资金的增值特性使其具有时间价值
E. 虽然资金存在时间价值，但是可以直接比较不同试点上发生的现金流量

10. [多选题]下列财务评价指标中，属于清偿能力指标的有（）。

A. 借款偿还期^{(repayment period of loan)}
B. 投资回报率^{(rate of return)}
C. 偿债备付率
D. 资产负债率
E. 动态投资回收期^{(dynamic investment return period)}

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