关于划拨建设用地使用权的说法，错误的有（）。

【名词&注释】

关键因素、利润总额(total profit)、广告媒体、土地使用证(land use certificate)、国家规定、未经许可(without permission)、资本金利润率(capital profit margin)、出让最低价、国有土地使用、有偿使用费

[多选题]关于划拨建设用地使用权的说法，错误的有（）。

A. 取得划拨建设用地使用权无需支付任何费用
B. 除法律法规另有规定外，划拨建设用地使用权没有使用期限
C. 对划拨建设用地使用权不予颁发国有土地使用证
D. 划拨建设用地使用权未经许可不得转让
E. 划拨建设用地使用权的出租无须审批

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[单选题]某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2500万元，经营期内的年平均利润总额为800万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率^{(capital profit margin)}为（）。

A. 12％
B. 32％
C. 24％
D. 30％

[单选题]土地资本化率RL、建筑物资本化率RB、综合资本化率RO三者之间的大小关系一般为()。

A. A、RL
B. B、RB<RL
C. C、RL<RO<RB
D. D、RO<RL<RB

[单选题]集体土地征收时，对征地补偿标准有争议的，由()以上人民政府协调，协调不成的由批准征收土地的政府裁决。

A. 省级
B. 市级
C. 县级
D. 以上都不对

[多选题]下列关于协议出让建设用地使用权最低价的表述中，正确的有()。

A. 采取双方协议出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价
B. 有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70%
C. 协议出让地价必须是协议出让最低价
D. 协议出让的最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)补偿费以及按照国家规定应该缴纳的有关费用之和
E. 与招标拍卖挂牌最低价确定的原则相同

[多选题]某房地产开发企业获得1000万元贷款，年利率为10%，偿还期为5年。试就下列各种还款方式，分别计算5年的还款总额。已知：（P／A，10%，5）＝3.7908，（F／P，10%，5）＝1.6105。

A. A, C

[单选题]房地产广告预算中，比重最大的费用一般是（）。

A. 广告调查费用
B. 广告制作费用
C. 广告媒体费用
D. 广告策划费用

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