2022中级经济师(房地产经济）考前点睛模拟考试307

1. [单选题]王某购买一套商品住宅，成交价格为100万元，首期付款为房价的30%，余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为10年，贷款年利率^{(annual percentage rate)}为6%，采用按月等额还款方式偿还。

王某的月还款额为( )元。

A. 3884
B. 5668
C. 7772
D. 9336

2. [单选题]下列业主行为中，属于损害他人合法权益的是( )。

A. 进行房屋二次装修
B. 饲养了一只猫
C. 在公共通道摆放私家物品
D. 封闭了阳台

3. [单选题]在房地产估价的比较法中，需要进行交易情况修正的处理，是因为( )。

A. 建立比较基础
B. 因可比实例的成交价格不正常而对其进行修正
C. 可比实例的成交价格是过去市场的反映，估价对象价值是价值时点的价值
D. 房地产自身状况的好坏关系到房地产的价值高低

4. [多选题]房地产开发企业制定市场营销方案时，对促销方式、时间等作出具体安排前应完成的工作有( )。

A. 营销策划
B. 营销方案论证
C. 开发项目和地块分析
D. 目标客户需求特征描述
E. 营销方案审批

5. [单选题] 某家庭以4500元/平方米的单价购买了一套建筑面积为100平方米的住宅，银行为该家庭提供了期限为10年、按月等额还本付息、贷款年利率^{(annual percentage rate)}为6%的个人住房贷款，贷款价值比率为60%。如果该家庭在按月等额还款4年后，贷款利率上调为7.08%。

求银行提供的个人住房贷款金额为( )元。

A. 270000
B. 180000
C. 2700
D. 1800

6. [多选题] 2008年年底，某住宅小区业主委员会代表全体业主与甲物业服务企业签订了物业服务合同，约定物业服务费计费方式采用酬金制。2009年物业服务支出暂定为280万元，酬金按固定数额提取，每年20万元。2009年，甲物业服务企业在该小区预收物业服务资金共计300万元。2010年1月经审计，2009年实际物业服务支出为250万元.结余30万元。

根据《物业服务定价成本监管办法(试行)》，可以列入该住宅小区物业服务支出的为( )。

A. 甲物业服务企业清洁人员工资
B. 甲物业服务企业管理费^{(enterprise administration expense)}分摊
C. 更换该小区共用水泵所需费用
D. 甲物业服务企业的该小区项目部办公费

7. [多选题]下列投标文件存在的问题中，导致投标文件无效的有( )。

A. 投标文件未按照招标文件的要求密封
B. 投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章
C. 投标文件的关键内容字迹模糊，无法辨认
D. 投标文件正文字体不一致
E. 组成联合体投标的，投标文件未附联合体各方共同投标协议

8. [单选题]征收是物权变动的一种特殊情形，是政府行使( )的行为。

A. 所有权
B. 行政权
C. 使用权
D. 占有权

9. [单选题]可以依法征收房地产的主体是( )。

A. 个人
B. 企业
C. 农民集体
D. 国家

10. [单选题]在房地产市场供给调研中，对同类企业的数量、规模、实力状况的调研属于( )调研。

A. 市场行情
B. 市场反响
C. 市场竞争者
D. 消费行为

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