对设备有形磨损和无形磨损的完全补偿是()。

【名词&注释】

自动售货机(vending machine)、经营管理(management)、技术改造、市场前景(market prospect)、计划外、家庭收入(family income)、经营收入(operation income)、人口数量(population quantity)、决策问题(decision problem)、计划内

[单选题]对设备有形磨损和无形磨损的完全补偿是()。

A. 维修设备
B. 更换设备
C. 技术研发
D. 技术改造

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[多选题]居住项目的市场前景受附近地区()、当前居住状况等方面的影响。

A. 人口数量^{(population quantity)}
B. 家庭规模和结构
C. 周围土地利用情况
D. 家庭收入水
E. 人口流动性

[多选题]下列房地产投资行为中，属于房地产间接投资行为的有()。

A. 购买房地产开发企业的债券
B. 购买房地产市场的二手房
C. 购买房地产开发企业的股票
D. 购买房地产抵押支持证券
E. E购买房地产抵押支持证券

[单选题]以下关于潜在毛租金收入的描述中，错误的是()。

A. 物业可以获取的最大租金收入
B. 等于物业内全部可出租面积与最可能的租金水平的乘积
C. 潜在毛租金收入代表物业实际获取的收入
D. 能够改变潜在毛租金收入的因素是租金水平的变化或可出租面积的变化

[单选题]物业中设置的自动售货机、投币电话等获得的收入称为其他收入。这部分收入是租金以外的收入，又称为()。

A. 特别收入
B. 经营收入^{(operation income)}
C. 计划内收入
D. 计划外收入

[多选题]物业经营管理中，会经常遇到建筑物主要部分更新或大修决策问题^{(decision problem)}，以下属于该种情况的是()。

A. 灯泡更换
B. 屋顶的翻新
C. 入口改造
D. 大堂改造
E. 空间使用功能的调整

[多选题]以下关于现金回报率的表述中，正确的是()。

A. 房地产置业投资过程中，每年所获得的现金报酬与投资者初始投入的权益资本的比率
B. 房地产置业投资过程中，每年所获得的现金报酬与投资者初始投入的总资本的比率
C. 反映了初始现金投资或首付款与年现金收入之间的关系
D. 反映了初始现金投资或首付款与月现金收入之间的关系
E. 现金回报率有税前现金回报率和税后现金回报率

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