净租的形式一般有以下（）方式。

【名词&注释】

地理位置(geographical position)、保险费(premium)、物业管理(property management)、建筑面积(building area)、准备金(reserve)、公用设施(utility and facilities)、经营收入(operation income)、还本付息(loan and interest payment)、明确规定(clearly stipulated)、使用面积(usable floor area)

[多选题]净租的形式一般有以下（）方式。

A. 租户仅按比例分摊与物业有关的税项
B. 租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费
C. 所有的经营费用都应由业主从其所收取的租金中全额支付
D. 所有的经营费用都由租户直接支付
E. 业主一般只负责建筑物结构部分的维修费用

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[单选题]某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元/月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金时()万元。

A. A、13.2
B. B、15.9
C. C、19.5
D. D、20.4

[单选题]下列收益性物业净经营收入^{(operation income)}的表达式中，正确的是（）。

A. 净经营收入^{(operation income)}=有效毛收入-经营费用
B. 净经营收入^{(operation income)}=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息^{(loan and interest payment)}
C. 净经营收入^{(operation income)}=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息^{(loan and interest payment)}-准备金
D. 净经营收入^{(operation income)}=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息^{(loan and interest payment)}-准备金-所得税

[单选题]具有良好的地理位置，建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求，但建筑物的功能不是最先进的，有自然磨损存在，收益能力低于新落成的同类建筑物的是（）写字楼。

A. 甲级
B. 乙级
C. 丙级
D. 丁级

[单选题]由于零售商业物业的租约期限很长，因此在租约中必须对租金调整作出明确规定^{(clearly stipulated)}。租金调整条款一般仅对（）有效。

A. 毛租金
B. 市场租金
C. 基本租金
D. 百分比租金

[多选题]物业资产管理的职能包括（）。

A. 物业管理
B. 设施管理
C. 房地产资产管理
D. 运营管理
E. 房地产组合投资管理

[多选题]写字楼出租单元内建筑面积包括（）。

A. 单元内使用面积^{(usable floor area)}
B. 外墙、单元间分隔墙水平投影面积的一半
C. 单元与公用建筑空间之间的分隔墙水平投影面积的一半
D. 分摊公用设施建筑面积
E. 分摊公共建筑面积

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