2022第十三章房地产估价题库提分加血每日一练(05月15日)

1. [单选题]某套二手住房买卖，买方付给卖方1500元／m2，该价格含应由买方缴纳的3%契税。该套住房的正常成交价格为（）元／m2。

A. 1455.00
B. 1456.31
C. 1545.00
D. 1546.39

2. [单选题]在下列估价方法中，需要投资利息估算的是（）。

A. 现金流量法
B. 市场法
C. 收益法
D. 传统方法

3. [多选题]房地产估价收益法的运营费用中，不包括（）。

A. 折旧额
B. 改扩建费用
C. 管理费
D. 人工费
E. 抵押贷款还本付息额^{(service payments)}

4. [单选题]某建筑物建筑面积为100m2，已经过10年，重置价格为500元／m2，经济寿命为30年，残值率为5%。

A. B

5. [单选题]A、B两宗房地产，A房地产收益年限为50年，单价为2000元／m2，B房地产收益年限为30年，单价为1800元／m2，资本化平均为6%。

A. D

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