2022中国电信知识竞赛题库第一章房地产投资与投资风险题库模拟试题140

1. [单选题]下列物业中，属于特殊物业的是()。

A. A、在建工程
B. B、车站
C. C、写字楼
D. D、科技产业园区

2. [单选题]某投资市场的平均收益率为12%，银行贷款利率为5.5%，国债收益率为4%，房地产投资市场的风险相关系数为0.6。那么，当前房地产投资的折现率为()。

A. A、5.7%
B. B、7.9%
C. C、8.8%
D. D、9.4%

3. [多选题]房地产间接投资的形式主要有()。

A. A、购买物业用于出租经营
B. B、购买住房抵押支持证券
C. C、购买房地产企业债券
D. D、投资房地产企业股票
E. E、购买土地进行开发

4. [多选题]提高贷款利率对房地产市场的影响主要有()。

A. A、导致房地产实际价值下降
B. B、导致房地产实际价值上升
C. C、加大投资者债务负担
D. D、抑制房地产市场需求
E. E、增加房地产市场需求

5. [单选题]除与当地整体社会经济状况相关外，还与工商贸易、金融保险、顾问咨询、旅游等行业的发展密切相关^{(closely related)}的物业是（）。

A. 居住物业
B. 商业物业
C. 工业物业
D. 特殊物业

6. [单选题]直接投资的特点是（）。

A. 资金所有者和资金使用者不能分离
B. 资金所有者和资金使用者分离
C. 不能直接干预和有效控制其投资资金的运用状况
D. 在资产的经营管理上不直接体现投资人的意志

7. [多选题]房地产投资信托基金的投资收益主要来源于不是其拥有物业的（）。

A. 销售收入
B. 转让收入
C. 租金收入
D. 利息收入^{(interest income)}
E. 经营收入^{(operation income)}

8. [多选题]按资产投资的类型划分，REITs可分为（）形式。

A. 权益型
B. 债务型
C. 混合型
D. 综合型
E. 抵押型

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