关于商用房地产抵押贷款，下列说法不正确的是（）。

【名词&注释】

信用风险(credit risk)、分阶段(by stages)、主观原因(subjective reason)、抵押权(mortgage)、个人住房抵押贷款(personal housing mortgage loan)、借款人(borrower)、土地储备贷款(land reserve loan)

[单选题]关于商用房地产抵押贷款，下列说法不正确的是（）。

A. 贷款价值比率（抵借比）通常不超过50%
B. 贷款期限最长不超过10年
C. 贷款利率通常高于个人住房抵押贷款
D. 仅对已经通过竣工验收的商用房地产发放

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[单选题]在房地产开发贷款中，（）通常对房地产拥有第一抵押权，贷款随着土地开发的进度分阶段拨付。

A. 土地购置贷款
B. 土地开发贷款
C. 建设贷款
D. 土地储备贷款^{(land reserve loan)}

[单选题]由于自然原因、社会原因导致借款人^(borrower)失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还，这种风险因素为个人住房抵押贷款的（）。

A. 操作风险
B. 信用风险
C. 市场风险
D. 法律风险

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