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房地产估价理论与方法题库2022第六章市场法及其运用题库模拟试卷253

来源: 必典考网    发布:2022-09-11     [手机版]    
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必典考网发布房地产估价理论与方法题库2022第六章市场法及其运用题库模拟试卷253,更多第六章市场法及其运用题库的模拟考试请访问必典考网房地产估价理论与方法题库频道。

1. [单选题]可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同,或是()。

A. 同处于一个领域
B. 同处在同一供求范围内的类似地区
C. 同处于一个相对稳定的环境
D. 同处于公平竞争的地区


2. [单选题]在市场法选择可比实例的过程中,可比实例的规模应与估价对象的规模相当,选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的()范围之内。

A. 0.5~2.0
B. 1.5~2.0
C. 0.5~1.5
D. 1.0~1.5


3. [单选题]在统一币种方面,不同币种的价格之间的换算,在通常情况下,是采用()时的汇率。

A. 成交日期
B. 价值时点
C. 估价作业日期
D. 估价委托日


4. [单选题]在市场法中,对房地产状况进行间接比较调整,其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况,得97分;估价对象的房地产状况优于标准房地产状况,得102分,则房地产状况修正系数为()。

A. 0.95
B. 0.99
C. 1.01
D. 1.05


5. [单选题]评估某宗房地产2011年7月1日的市场价值,选取的可比实例中该类房地产的成交日期为2010年10月1日,成交价格为3500元/平方米,另知:该类房地产市场价格2010年6月1日至2011年3月1日,平均每月比上月涨1.5%,2011年3月1日至7月1日平均每月比上月上涨2%,则进行市场状况调整后可比实例的比准价格为()元/平方米。

A. 4075.3
B. 4081.3
C. 4122.5
D. 4166.4


6. [多选题]搜集交易实例时应搜集交易实例的()。

A. 成交价格
B. 议价时间
C. 成交日期
D. 付款方式
E. 交易地点


7. [多选题]在考虑房地产交易程度的不同负担状况时,房地产正常的成交价格等于()。

A. 卖方实际得到的价格/(1-应由卖方缴纳的税费比率)
B. 卖方实际得到的价格-应由卖方负担的税费
C. 买方实际付出的价格-应由买方负担的税费
D. 应由卖方负担的税费/应由卖方缴纳的税费比率
E. 买方实际付出的价格/(1-应由买方缴纳的税费比率)


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