2022中级房地产经济题库第十二章房地产开发项目前期策划题库模拟在线题库254

1. [单选题]房地产开发项目前期策划^{(early project planning)}的差异性的体现不包括（）。

A. 区域市场的差异性
B. 城市发展的差异性
C. 地段价值的差异性
D. 用户需求的差异性

2. [单选题]项目定位和产品定位的准确与否是（）战略的核心内容。

A. 集中
B. 差异化
C. 成本领先
D. 一体化

3. [单选题]房地产市场细分中常用的首次置业者、二次置业者等是依据（）进行的市场细分。

A. 购买动机
B. 购买次数
C. 购买时间
D. 对房地产产品的效用追求

4. [单选题]商业地产项目中最常用的市场细分方法是（）。

A. 按购买时间进行市场细分
B. 按消费者心理因素进行市场细分
C. 按最终消费者进行市场细分
D. 按消费者对房地产产品的态度进行市场细分

5. [单选题]从房地产本身来看，影响房价最重要的因素是（）。

A. 核心产品
B. 有形产品
C. 附加产品
D. 一般产品

6. [单选题]对于住宅项目而言房地产附加产品定位的内容不包括（）。

A. 物业服务策划
B. 信贷服务策划
C. 装修服务策划
D. 配套设施策划

7. [单选题]房地产开发项目前期策划^{(early project planning)}报告中的附件不包括（）。

A. 附表
B. 附图
C. 专项报告
D. 财务说明书

8. [多选题]在项目前期策划^{(early project planning)}中，项目开发经营期内房地产市场预期发展研判的主要内容有（）。

A. 房地产市场走势预期研判
B. 房地产市场需求预期研判
C. 房地产开发成本预期研判
D. 房地产市场供给预期研判
E. 房地产市场价格预期研判

9. [多选题]基本居住取向的需求在进行市场选择时，最重要的影响因素有（）。

A. 居住小区的硬环境和软服务对生活质量的影响
B. 对社会地位的表现
C. 生活环境配套状况对工作、学习等的影响
D. 居室面积
E. 住房价格

10. [多选题]常用的对SWOT矩阵分析的评价方法有（）。

A. 内部因素评价矩阵（IFE矩阵）
B. 外部因素评价矩阵（EFE矩阵）
C. 图解法
D. 高低点法
E. 均衡性分析^{(balance analysis)}法

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