关于业主委员会的说法，正确的有()。

【名词&注释】

城市总体规划(urban master planning)、消费行为(consumption behavior)、执行机构(actuator)、前期工作(preparatory work)、量入为出、决策机构(decision making body)、资本金利润率(capital profit margin)、人民政府(s government)、规划设计变更、业主大会会议

[多选题]关于业主委员会的说法，正确的有()。

A. 业主委员会由业主大会选举产生
B. 业主委员会是业主大会的决策机构
C. 地方人民政府^{(s government)}有关部门应对选举业主委员会给予指导和协助
D. 业主委员会的决定对业主具有约束力
E. 业主委员会可依法更换不符合条件的成员

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[单选题]某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2500万元，经营期内的年平均利润总额为800万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率^{(capital profit margin)}为（）。

A. 12％
B. 32％
C. 24％
D. 30％

[单选题]下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中，政府可以无偿收回土地使用权的是()。

A. 出让合同约定2002年6月30日动工开发，中间曾受到"非典"的影响，规划部门审批工作在一段时间内暂停，导致前期工作延误，到2004年6月30日仍未动工
B. 城市总体规划变更，使得项目规划设计变更，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发
C. 开发商要求提高项目容积率，规划部门不批准，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发
D. 因发生自然灾害，地块的地质条件发生重大变化，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发

[单选题]在房地产市场供给调研时，对同类企业的数量、规模、实力状况的调研属于()调研。

A. 市场行情
B. 市场反响
C. 竞争对手
D. 消费行为

[多选题]引起某高档房地产需求上升的原因，主要包括()。

A. 某种房地产的价格上升
B. 消费者的收入增加
C. 消费者的偏好强
D. 替代品房地产价格上升
E. 消费者预期未来房地产价格下降

[单选题]某商铺的市场租金为12万元/年，平均空置率为5%，运营费用率为10%。该商铺的年净收益为()万元。

A. 10.20
B. 10.26
C. 10.80
D. 12.00

[多选题]房地产广告预算的方法有()。

A. 目标任务法
B. 销售百分比法
C. 量入为出法
D. 随机函数法
E. 竞争对等法

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