下列关于契税计税依据的说法中，错误的有（ ）。

【名词&注释】

市场价格(market price)、商品住宅(commercial housing)、建筑容积率(floor area ratio)、房屋买卖、平均价格(average price)、国有土地使用权出让、假设开发法(hypothetical development method)、房屋产权、公有住房(public housing)、抵押权人(mortgagee)

[多选题]下列关于契税计税依据的说法中，错误的有（ ）。

A. 房屋买卖，计税依据为市场平均价格
B. 国有土地使用权出让，计税依据为成交价格
C. 土地使用权赠与，计税依据由征收机关参照土地使用权出售市场价格核定
D. 房屋赠与，计税依据为房屋重置价格
E. 房屋交换，计税依据为所交换房屋价格的差额

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学习资料：

[多选题]建设用地使用权出让合同一般包括（ ）。

A. 当事人的名称和住所
B. 土地界址
C. 土地用途
D. 使用期限
E. 建造该土地上建筑物的房产商名称、地址

[多选题]运用假设开发法^{(hypothetical development method)}对房地产进行估价时，除了调查了解待开发房地产的状况外，还应（ ）。

A. 选择最佳的开发利用方式
B. 估算开发经营期
C. 预测估价对象未来的净收益
D. 预测开发完成后的房地产价值
E. 预测开发所必要的支出

[单选题]土地使用权抵押时，抵押人对抵押物（ ）。

A. 是否具有占有权由抵押权人^(mortgagee)决定
B. 是否具有占有权由双方协议
C. 丧失了占有权
D. 保留了占有权

[单选题]下列关于住宅专项维修资金制度的说法中，错误的是（ ）。

A. 住宅专项维修资金属业主所有
B. 住宅专项维修资金由物业服务企业决定使用
C. 商品住宅的专项维修资金由业主交存
D. 出售公有住房^{(public housing)}的专项维修资金由业主和售房单位共同交存

[单选题]某居住区总建筑面积为100000平方米，其中居住建筑总面积为70000平方米；建筑总面积30000平方米，其中居住建筑用地面积20000平方米。

居住建筑面积密度与建筑容积率（ ）

A. 是完全不同的概念，无法比较
B. 互为倒数
C. 互为相反数
D. 内涵一致

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