房地产价格的主要影响因素是（ ）。

【名词&注释】

社会效益最大化(maximizing social profits)、经济效益最大化(maximization of economic benefit)、居民收入水平(citizen income level)、经济利益最大化(maximum economic profits)、等价交换原则(principle of exchange at equal value)、市场信息不对称(market asymmetric information)、农民集体所有(collective ownership of farmers)、房地产价格上涨、城市国有土地(urban state-owned land)、房地产市场信息

[单选题]房地产价格的主要影响因素是（ ）。

A. 受区位的影响
B. 受供求的影响
C. 受居民收入水平的影响
D. 受政府的干预

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学习资料：

[多选题]房地产经纪的必要性有（ ）。

A. 房地产的价值量大、独一无二
B. 房地产的产权复杂
C. 房地产交易程序复杂
D. 委托人懒惰
E. 房地产市场信息不对称

[单选题]特约服务是为满足业主（含物业使用人）的个别需求受委托而提供的服务，通常指（ ），而业主（含物业使用人）又提出该方面的需求。

A. 物业服务企业在公共服务中补充设立
B. 物业服务企业在专项服务中补充设立
C. 在物业服务合同中明确要求
D. 在物业服务合同中未要求，物业服务企业在专项服务中也未设立

[多选题]关于房地产估价程序的作用，下列说法正确的是（ ）。

A. 规范估价行为
B. 保证估价与实际价格相同
C. 避免估价疏漏
D. 保障估价质量
E. 提高估价效率

[多选题]外部二手资料的主要来源有（ ）。

A. 官方
B. 邮寄问卷
C. 学术单位
D. 产业
E. 电话询问

[单选题]下列各项不属于设立工程勘察资质的是（ ）。

A. 工程勘察综合资质
B. 工程勘察成本资质
C. 工程勘察劳务资质
D. 工程勘察专业资质

[单选题]新建物业承接查验是以（ ）为主要内容的查验。

A. 物业的状况及存在的问题
B. 物业共用设施设备
C. 物业共用部位
D. 主体结构安全和满足使用功能

[多选题]城市国有土地^{(urban state-owned land)}的范围具体包括（ ）。

A. 城市市区的土地
B. 城市郊区部分土地
C. 不平等条约获得的境外土地
D. 其他依照法律没收，征用为国家所有的土地
E. 国家依法征用由机关、企业、事业单位、部队、学校等单位使用的土地

[单选题]物业管理活动属于市场经济行为，物业服务企业追求的是（ ）。

A. 保证一定社会效益条件下的经济效益最大化
B. 保证一定经济效益条件下的社会效益最大化
C. 环境效益最大化
D. 社会效益最大化

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