2022中级房地产经济题库模拟在线题库107

1. [多选题]飞路花园住宅小区由虹云物业管理公司进行物业管理。在物业服务合同中约定采用包干制计算物业服务费，物业费标准为每平方米2.8元。但由于近期物价上涨，导致用工成本提高，使得虹云物业公司产生亏损约10万元。请回答下列问题。

A. A, B, C

2. [单选题]某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平称为()。

A. A、需求门槛
B. B、中心性
C. C、中心地职能
D. D、商品销售范围

3. [单选题]土地使用权抵押合同()。

A. A、自双方签字之日起生效
B. B、自双方公证之日起生效
C. C、自办理登记之日起生效
D. D、上述表述均不对

4. [多选题]关于土地出让合同下列说法正确的是()。

A. A、土地使用权出让合同是在出让方和受让方双方当事人之间设立、变更关于土地使用权权利义务法律关系的协议
B. B、土地使用权出让合同中的出让方是特定的，必须是市、县人民政府土地管理部门
C. C、土地使用权出让合同的受让方，一般为境内外公司、其他组织和个人等，成片出让合同中的受让方必须是在中国注册的外商投资开发企业
D. D、土地使用权出让合同是订立转让合同的前提条件，并对转让合同有重要的制约作

5. [单选题]下列划拨土地中，国家不能无偿收回的是（）。

A. 土地使用者因迁移而停止使用的土地
B. 土地使用者因破产而停止使用的土地
C. 未经原批准机关同意，连续一年未使用的土地
D. 核准报废的矿场土地

6. [单选题]某建筑物8年前建成交付使用^{(initiation into service)}，建筑面积为l20㎡，单位建筑面积的重置价格为600元/㎡，年折旧额为l440元，用直线法计算该建筑物的成新率是()。

A. 81.00%
B. 84.00%
C. 84.17%
D. 84.80%

7. [单选题]下列房地产贷款中，通常采用按月等额还款方式偿还的是()。

A. 个人住房贷款
B. 房地产开发贷款
C. 土地储备贷款^{(land reserve loan)}
D. 保障性住房建设贷款

8. [多选题]下列建筑物折旧中，属于功能折旧的有()。

A. 经济不景气^{(economic recession)}导致的折旧
B. 建筑设备先进导致的折旧
C. 户型设计欠佳导致的折旧
D. 环境景观改变导致的折旧
E. 外墙保温较差导致的折旧

9. [单选题]某家庭于2012年10月在其居住的某省会城市购买了一套建筑面积为100平方米，单价为10000/平方米的新建商品住宅。银行根据对家庭购房情况审核的结果和相关规定，提供了抵押贷款价值比率为40%、以基准利率为基础上调10%、按月等额还款、贷款期限为15年的个人住房抵押贷款。个人住房抵押贷款的年基准利率为6.6%。

A. C

10. [单选题]评估某酒店式公寓在建工程的价值，已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权，预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元／m2，空置率为10%，运营费用为毛租金的40%。

A. B

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