利用共用部位、共用设施设备进行经营获得的收益，应当主要用于（

【名词&注释】

监督管理(supervision and management)、成本核算(cost accounting)、建设单位(construction unit)、企业法人(enterprise legal person)、业主大会(house-owner convention)、经营风险。、管理费用、自主经营(independent management)、专款专用(earmark)、自负盈亏(full financial responsibility)

[单选题]利用共用部位、共用设施设备进行经营获得的收益，应当主要用于（），也可以按照业主大会的决定使用。

A. 弥补物业管理费用不足
B. 给业主委员会委员发放津贴
C. 发给社区老、弱、病、残生活补贴
D. 补充专项维修资金

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[单选题]实行一级成本核算的物业服务企业，可不设（），有关支出直接计入管理费用。

A. 直接人工费
B. 燃料和动力
C. 直接材料费
D. 间接费用

[单选题]商品房销售，（）应按购房款2％～3％的比例向售房单位缴交专项维修资金。

A. 建设单位
B. 购房者
C. 物业使用人
D. 售房人

[单选题]以下不属于物业服务企业利润构成的是（）。

A. 补贴收入
B. 营业外收支净额
C. 投资净收益
D. 专项维修资金

[单选题]对物业服务企业而言，由于酬金是按照预收的物业服务资金提取，具有相对的（）可以使企业在一定程度上规避收支不平衡的经营风险。

A. 固定性
B. 不确定性
C. 灵活性
D. 可视性

[多选题]下列针对专项维修资金，说法正确的是（）。

A. 专项维修资金应该在银行专户存储，专款专用^(earmark)
B. 代收的专项维修资金不计征营业税
C. 专项维修资金可购买国债
D. 供水、供电等管线和设施设备的维修养护费用不得从专项维修资金中列支
E. 物业服务费用不足时，可用专项维修资金补足

[多选题]企业发生坏账损失时，如何进行处理（）。

A. 企业发生的坏账损失，冲减坏账准备金
B. 收回已核销的坏账，增加坏账准备金
C. 不计提取坏账准备金的物业服务企业，其所发生的坏账损失，计入管理费用
D. 收回已核销的坏账，增加管理费用
E. 收回已核销的坏账，减少坏账准备金企业及执（从）业人员信用档案系统的建立和监督管理

[多选题]在包干制下，物业服务企业作为一个独立的企业法人（）。

A. 自主经营^{(independent management)}
B. 自负盈亏^{(full financial responsibility)}
C. 风险自担
D. 结余归己
E. 盈余归己，亏损由业主承担

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