第八章地产开发项目可行性研究题库2022模拟考试题免费下载111

1. [单选题]下列关于资产负债表不正确的是（）。

A. 资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况
B. 资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况
C. 在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表
D. 编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率^{(current ratio)}、速动比率等反映企业财务状况^{(enterprise financial situation)}和清偿能力的指标

2. [单选题]建设投资估算的精度在土10%，所需费用，小型项目约占投资的1.0%～3.0%，大型复杂工程约占0.2%～1.0%，该阶段为（）。

A. 投资机会研究
B. 初步可行性研究
C. 详细可行性研究
D. 项目的评估和决策

3. [单选题]下列房地产投资项目经济评价基础参数中，属于评价标准类指标的是（）。

A. 出租率
B. 基准收益率
C. 空置率
D. 财务杠杆比率

4. [多选题]在评估报告中，项目经济效益评价一般包括（）。

A. 现金流量分析^{(cash flow analysis)}
B. 财务计划^{(financial planning)}现金流量表
C. 贷款偿还分析
D. 盈亏平衡分析
E. 敏感性分析

5. [多选题]初步可行性研究主要解决的问题包括（）。

A. 项目的投资机遇如何
B. 分析机会研究的结论，在详细资料的基础上作出是否投资的决定
C. 是否有进行详细可行性研究的必要
D. 有哪些关键问题需要进行辅助研究
E. 作出投资与否的决策

6. [多选题]租售方案必须明确的问题包括（）。

A. 出租面积和出售面积的数量及其与建筑物的对应关系
B. 租售收入
C. 在整个租售期内每期拟销售或出租的物业类型和数量
D. 租售价格
E. 收款方式

7. [多选题]下列参数属于融资相关参数的包括（）等。

A. 基准收益率
B. 资本金投资比例
C. 贷款利率
D. 空置率
E. 出租率

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