房地产估价理论与方法题库2022第七章收益法及其运用题库模拟冲刺试卷106

1. [多选题]收益性房地产包括（）。

A. 未出租的餐馆
B. 旅店
C. 加油站
D. 农地
E. 未开发的土地

2. [单选题]某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。

A. 78
B. 79
C. 80
D. 81

3. [单选题]预计某宗房地产未来第一年^{(first year)}的净收益为18万元，此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为10%，则该房地产的收益价格为（）万元。

A. 370
B. 280
C. 210
D. 200

4. [单选题]预计某宗房地产未来每年的有效毛收入^{(gross income)}不变为18万元，运营费用第一年^{(first year)}为9万元，此后每年会在上一年的基础上增长2%，则该类房地产的合理经营期限应为（）年。

A. 34
B. 35
C. 36
D. 37

5. [多选题]净收益每年不变的公式的作用有（）。

A. 用于计算积算价格
B. 用于不同使用年限或不同收益年限价格之间的换算
C. 用于比较不同年限价格的高低
D. 用于市场法中因年限不同进行的价格调整
E. 用于计算报酬率

6. [多选题]预期原理是（）等估价方法的理论依据。

A. 比较法
B. 收益法
C. 成本法
D. 假设开发法^{(hypothetical development method)}
E. 路线价法

查看答案&解析 查看所有试题

本文链接：https://www.51bdks.net/show/ee40xe.html