房地产开发项目评估中的现金流量分析，一般要从()方面，对反映项

【名词&注释】

其他费用(miscellaneous expense)、住房公积金(housing fund)、基本建设(capital construction)、建筑安装(building installation)、销售收入(sales income)、现金流量分析(cash flow analysis)、经营收入(operation income)、开发公司(development company)、项目总投资(total invest to project)、住宅小区物业管理(estate management for house area)

[多选题]房地产开发项目评估中的现金流量分析，一般要从()方面，对反映项目经济效益的财务内部收益率等技术经济指标进行分析测算。

A. A、销售收入
B. B、全投资
C. C、自有资金
D. D、出租期或出售期

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[单选题]一新建写字楼的公开售价为26000元/㎡，开发商推出了以租代售的方式来促销，具体方案为：每年需支付净租金5000元/㎡，5年付清。若同类物业投资收益率为8%，则开发商推出的以租代售方案对购买者来说()。

A. 比售价优惠
B. 不如售价优惠
C. 与售价一样
D. 难以判定是否给予了优惠

[单选题]下列有关利润的含义说法不正确的一项为()。

A. A、利润是企业经济目标的集中体现，企业进行房地产开发投资的最终目的是获取利润
B. B、房地产开发投资者不论采用何种直接的房地产投资模式，其销售经营收入^{(operation income)}扣除总开发产品成本费用和销售税金及附加后的盈余部分，成为投资者的经营利润或称盈利
C. C、盈利要进行再分配，一部分无偿上缴税收，作为国家或地方的财政收入;另一部分留给投资者，利润较小时不再向下分配
D. D、根据财务核算与分析的需要，企业利润可分为利润总额(又称实现利润)、经营利润、税后利润和分配利润四个层次

[单选题]按固定资产的使用构成，投资可以分为()。

A. A、建筑安装工程、设备和器皿购置和其他费用
B. B、基本建设和房地产开发投资
C. C、土地投资和房屋投资
D. D、国内投资和外商投资

[多选题]某市政府将一闲置土地使用权无偿回收，提供给甲房地产公司开发经济适用住房，项目总投资^{(total invest to project)}预算为3800万元。甲房地产公司通过招标方式确定了乙建筑公司为该项目施工企业。程某于2008年7月预购了该项目的一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。2008年10月该项目竣工并交付使用，丙物业公司负责该住宅小区物业管理^{(estate management for house area)}。程某在验房时，发现存在墙面渗水、管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，程某还通过由开发公司^{(development company)}代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金以及第一年物业服务费。

A. A, C

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