物业经营管理题库2022十、房地产投资分析技术题库模拟考试系统221

1. [单选题]若物业没有抵押贷款安排，也没有储存基金项目扣除，业主应纳税所得额等于（）。

A. 物业有效毛收入
B. 物业企业所得税
C. 物业的净运营收益
D. 物业税后现金流

2. [单选题]名义利率和实际利率出现区别，是在（）。

A. 利息标明的时间单位与计息周期不一致时
B. 利率标明时间单位与计息周期一致时
C. 利率标明的时间单位与计息周期不一致时
D. 利率换算方法与资金时间价值计算法一致时

3. [单选题]已知某笔贷款的年利率为20％，借贷双方约定按一年4次计息，则该笔贷款的实际利率为（）。

A. 20％
B. 5％
C. 23.88％
D. 25％

4. [单选题]就房地产开发投资来说，（）主要是指开发商所投入的总开发成本的回收。

A. 投资回收
B. 投资回报
C. 投资收益
D. 投资利润

5. [单选题]房地产开发属于（）活动。

A. 资金密集型^(intensive)经济
B. 资金疏散型经济
C. 资产负债率低的经济
D. 资产现金回报高的经济

6. [单选题]下列关于绘制现金流量图的基本规则的说法中，不正确的是（）。

A. 横轴为时间轴，向右延伸表示时间的延续
B. 两个时间刻度间的长度表示计息周期，可按照实际情况^{(actual situation)}选取。初始投资一般作为第0期期末发生
C. 发生在计息周期期间的现金流量，习惯的方法是看成是在计算周期的期末发生
D. 现金流量图中垂直箭线的箭头，向上者表示现金流出，向下者表示现金流入

7. [单选题]将11223344元存入银行，年利息率为10%，按照单利计算和复利计算分别计算5年后的本利和。比较二者，以下说法中正确的是（）。

A. 单利计算的本利和大于复利计算的本利和
B. 单利计算的本利和小于复利计算的本利和
C. 单利计算的本利和等于复利计算的本利和，均为18075308元
D. 单利计算的本利和等于复利计算的本利和，均为16835016元

8. [多选题]从房地产开发投资项目看，现金流入包括（）。

A. 出租收入
B. 利息收入^{(interest income)}
C. 销售收入
D. 有效毛收入
E. 税金

9. [多选题]设备磨损补偿方式有（）。

A. 淘汰法
B. 更新法
C. 局部补偿
D. 改造补偿
E. 完全补偿

10. [多选题]下列认为在财务上是可以接受的项目条件是（）。

A. NPV大于等于0时
B. 内部收益率大于目标收益率时
C. 动态投资回收期^{(dynamic investment return period)}≤基准回收期
D. 现金回报率大于目标收益率时
E. 资产负债率大于收益率

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