对房地产估价时，还需考虑到房地产的（ ）在一定程度上限制

【名词&注释】

建筑面积(building area)、公有住房出售、土地使用证(land use certificate)、土地使用权出让金(land granting fee)、城市规划管理部门(city planning management sectors)、房地产开发公司、商品房住宅小区、使用面积(usable floor area)、项目总投资(total invest to project)、企业资质管理

[多选题]对房地产估价时，还需考虑到房地产的（ ）在一定程度上限制了同类商品间的替代性和竞争性。

A. 一般性
B. 特殊性
C. 位置固定性
D. 使用价值的个别性

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学习资料：

[多选题]阳光花园业主委员会在选聘海天物业服务公司提供物业管理服务时，对该公司提交的物业服务合同进行了全面审查，在此过程中涉及了以下问题：

若阳光花园为25万平方米的商品房住宅小区，根据《物业服务企业资质管理办法》规定，海天物业服务公司的资质可能是（ ）。

A. 一级
B. 二级
C. 三级
D. 临时资质

[多选题]某大城市一家中外合资房地产开发公司于2009年10月以出让方式受让一宗占地面积约为6万平方米的土地使用权，开发一大型商业中心项目（该项目已交付了全部土地使用权出让金，领有合法的国有土地使用证）。预期该项目开发建设周期为3年，项目总投资^{(total invest to project)}约为24亿元人民币。该公司拟于2011年10月预售转让全部项目面积的40%，以尽快回收部分投资，其余60%的面积待建成后用于招商出租，获取长期收益。根据上述资料，回答下列问题：

该公司用于出租的部分，应签订房屋租赁合同，合同中的必备条款应包括（ ）。

A. 租金及交付方式
B. 租赁期限
C. 房屋经纪人
D. 租赁用途

[单选题]进行面积内涵换算时，套内建筑面积下的价格=使用面积^{(usable floor area)}下的价格×（ ）。

A. 套内建筑面积/建筑面积
B. 使用面积^{(usable floor area)}/建筑面积
C. 使用面积^{(usable floor area)}/套内建筑面积
D. 套内建筑面积/建筑面积

[多选题]划拨土地使用权包括的形式有（ ）。

A. 土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用
B. 有偿取得
C. 无偿取得
D. 占用
E. 侵占

[单选题]商品房交付使用以后，购买人认为主体质量不合格并经核验属实的，购买人有权要求（ ）。

A. 降价
B. 保险
C. 退房
D. 维修

[单选题]根据《住宅专项维修资金管理办法》公有住房出售时专项维修资金由（ ）交纳。

A. 购房人
B. 购房人或售房单位
C. 购房人和售房单位
D. 售房单位

[多选题]城市规划管理部门为房地产开发项目颁发的"两证一书"是指（ ）。

A. 项目选址意见书
B. 建设工程规划许可证
C. 建设工程开工许可证
D. 建设用地规划许可证
E. 设计方案审定通知书

[单选题]在我国，购房者对其购买的商品房拥有（ ）

A. 房屋所有权和土地所有权
B. 房屋所有权和土地使用权
C. 房屋使用权和土地使用权
D. 房屋租赁权和土地所有权

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