2022第七章收益法及其运用题库模拟系统252

1. [单选题]某房地产是在有偿出让的国有土地上开发建造的，当时获得的土地使用权年限为50年，现在已使用了5年，预计利用该房地产正常情况下每年可获得净收益10万元，该类房地产的报酬率为6%，则该房地产的收益价格为（）。

A. 150.56万元
B. 154.56万元
C. 157.61万元
D. 152.69万元

2. [单选题]收益法中所指的收益是（）。

A. 评估基准日^{(valuation date)}前一年的收益
B. 评估基准日^{(valuation date)}前若干年的平均收益
C. 评估基准日^{(valuation date)}以后的未来预期收益
D. 评估基准日^{(valuation date)}前最高盈利年份的收益

3. [单选题]报酬率的表达式为（）。

A. 投资回报／所投入的资本
B. 投资回收／所投入的资本
C. （投资回报+投资回收）／所投入的资本
D. （投资回收-投资回报）／所投入的资本

4. [单选题]某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，建设用地使用权年限为50年，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。出让合同约定建设用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时，建筑物也无偿收回。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（）万元。

A. 95.40
B. 97.87
C. 98.55
D. 99.33

5. [多选题]投资风险和投入资金缺乏流动性补偿，是根据估价对象的（）等来确定。

A. 现状用途
B. 新旧程度
C. 规划限制条件
D. 所在地区未来经济状况
E. 投资者管理水平

6. [多选题]净收益是从潜在毛租金收入和其他收入中扣除（）以后得到的归因于房地产的收入。

A. 有效毛收入^{(gross income)}
B. 空置和收租损失
C. 运营费用
D. 抵押贷款还本付息^{(loan and interest payment)}
E. 所得税

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