2022房地产交易制度政策题库房地产交易制度政策(综合练习)题库全套模拟试题106

1. [单选题]建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位，共用设施设备的所有权，处以（）罚款。

A. 5万元以上，10万元以下
B. 5万元以上，20万元以下
C. 10万元以上，15万元以下
D. 10万元以上，20万元以下

2. [单选题]根据《城市商品房预售管理办法》的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的处罚标准是，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得的罚款（）。

A. 5倍以下但不超过3万元
B. 3倍以下但不超过3万元
C. 5倍以下但不超过2万元
D. 3倍以下但不超过2万元

3. [单选题]规划《注册房地产估价师管理办法》的规定，注册房地产估价师或者其聘用单位未按规定提供房地产估价师信用档案信息的处罚标准是，由县级以上地方人民政府^{(s government)}（）责令限期改正。

A. A.工商行政管理部门B.原资质审批部门C.房地产开发主管部门D.建设主管部门^{(construction commission)}

4. [多选题]某市乙房地产公司（以下简称乙公司）在报纸上刊登一则广告，广告中宣称："本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……"。陈某看到广告后，与乙公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2009年2月交房。随后，陈某一次性支付余款19万元。至2009年4月，该房仍未竣工。陈某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，乙公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。陈某遂要求退房，让乙公司返还定金，赔偿损失。

A. A, B, C

5. [单选题]预告登记是对债权的（）的登记，使其具有对抗第三人的效力。

A. 请求权
B. 公告权
C. 排他权
D. 优先受偿权

6. [单选题]张三向A房地产开发企业购买了一套预售商品房并办理了备案手续，过后张三因贷款原因无法购买该套房屋，恰巧张三的朋友李四表示愿意购买该套房屋，以下作法正确的是（）

A. 张三可以直接将该房屋转让给李四
B. 张三需与A房地产开发企业在房管部门解除合同备案后，由该开发企业与李四签订购房合同。
C. 张三与A房地产开发企业在房管部门解除合同备案前，该开发企业即可与李四签订购房合同。
D. 张三与A房地产开发企业在房管部门解除合同备案后，应将该套房屋重新公开销售。

7. [单选题]下列情形中，不以不动产登记为取得房屋所有权的生效要件的是哪项（）

A. 法院判决房屋归属
B. 房屋买卖
C. 房屋交换
D. 房屋赠与

8. [多选题]买方乙某通过中介机构与卖方甲某达成了购房协议，欲购买登记在甲某名下的住宅，以下关于办理存量房买卖合同网签流程，说法正确的是（）

A. 甲、乙双方达成购房意向后，至中介机构签订网签合同，由中介工作人员在网上录入合同信息，并代为设置买卖双方^{(both buyers)}的查询密码
B. 中介工作人员录入合同信息后，打印纸质买卖合同，交由买卖双方^{(both buyers)}查看，核实合同条款
C. 买卖双方^{(both buyers)}核实内容无误的，在纸质买卖合同上签字
D. 中介公司工作人员根据买卖双方^{(both buyers)}签订的纸质买卖合同内容，在网上提交合同
E. 买卖双方^{(both buyers)}未签订纸质买卖合同，但签订了买卖意向书的，中介工作人员也可以先在网上提交合同

9. [多选题]公共租赁住房制度是为保障下列哪些符合规定^{(conforming to prescribed)}条件的群体住房而设立的（）

A. 城镇中等偏下收入住房困难家庭
B. 新就业无房职工
C. 在城镇就业的外来务工人员
D. 引进外地户籍的高层次人才
E. 即将毕业的大学生

10. [多选题]下列情形中，（）将引起房屋所有权的消灭。

A. 地震导致房屋坍塌
B. 房屋所有权人放弃所有权
C. 房屋所有权人将房屋用于出租
D. 国家依法征收房屋
E. 房屋所有权人死亡且无继承人

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