下列房地产经纪机构的经营战略中，（）就是在有效规模基础上，全

【名词&注释】

共有建筑面积(mutual building area)、基本农田(basic farmland)、降低成本(reduce cost)、解放初期、管理费用、商品房买卖合同(contract of commodity apartment)、房地产经纪人、房地产开发公司、房屋建筑面积、直接影响区

[单选题]下列房地产经纪机构的经营战略中，（）就是在有效规模基础上，全力以赴降低成本，有效控制成本与管理费用，以及最大限度地减少成本费用。

A. A.低成本战略B.聚焦战略C.一体化成长战略D.多样化战略

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[单选题]财务管理既是企业管理的一个独立方面，又是一项（）的管理工作。

A. 层次性
B. 综合性
C. 独立性
D. 动态性

[单选题]房地产经纪机构内部选拔的优点不包括（）。

A. 有利于提高员工的士气和工作绩效
B. 有利于激励主管人员奋发向上
C. 易吸收优秀人才
D. 较易形成企业文化

[多选题]直接影响区域内市场开拓潜力的指标是房屋的（）。

A. 出租率
B. 成新率
C. 转让率
D. 投资率
E. 自住率

[多选题]经纪人和委托人在签订经纪合同时，应将佣金的（）及经纪不成功时中介费用的负担等明确写入经纪合同中。

A. A.数量B.支付方式C.支付期限D.支付程序E.支付范围

[多选题]20世纪50年代初，我国政府加强了对经纪人员的管理，采取（）以及惩办投机等手段，整治了当时的房地产经纪业。

A. 淘汰
B. 取缔
C. 改造
D. 监理
E. 利用

[多选题]甲房地产开发公司（以下简称甲）在A省B市建设C住宅小区。C住宅小区占地40公顷，其中5公顷的土地在城市市区内其余土地为基本农田。1999年6月甲取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司（以下简称乙）代理出售。同年7月丙签订了购买该小区D套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100㎡。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月甲经有关部门批准调整了原规划设计，D套房屋的建筑面积变更为105㎡，并书面通知了丙。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测D套房屋的套内建筑面积为83㎡，套内阳台建筑面积为3㎡，分摊的共有建筑面积为21㎡。

A. A, B

[多选题]甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）受开发商委托，代理销售某楼盘。房地产经纪人章先生受甲公司指派具体负责该楼盘代理销售工作。某一天，章先生接待了有意向购房的叶女士，章先生为叶女士详细介绍了一套商品房后，叶女士表示满意，同意按照《商品房买卖合同示范文本》的条款签合同。

A. A, B

[单选题]房地产经纪人员接待客户时，最好（）。

A. 坐在客户的侧边
B. 坐在客户的对面
C. 坐在客户的后面
D. 紧靠客户身旁

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