某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元

【名词&注释】

比较法(comparison method)、理论依据(theoretical basis)、报酬率(rate of return)、收益率(return)、使用权(use right)、总费用(total cost)、增长率(growth rate)、假设开发法(hypothetical development method)、毛收入(gross income)、第一年(first year)

[单选题]某宗房地产预计未来第一年^{(first year)}的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%。如果该类房地产的报酬率为8%，则该房地产的价格为（）万元。

A. 100
B. 77
C. 63
D. 42

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[单选题]某宗收益性房地产，预测未来3年的净收益均为100万元／年，3年后的出售价格会上涨12%，届时转让税费为售价的6%，报酬率为9%。该房地产目前的价值为（）万元

A. 923
B. 1111
C. 1353
D. 1872

[单选题]某商铺的收益年限为30年，同土地使用权年限相同。年有效毛收入^{(gross income)}为6000元／m2。假设净收益率为75%，报酬率为10%，则该商铺目前的价值为（）元/m2。

A. 14140
B. 42421
C. 56561
D. 60000

[单选题]用收益法计算房地产价格，若第t年净收益为，年限为n，净收益增长率^{(growth rate)}g与报酬率Y相等，则房地产价格V=（）。

B.
C. an
D. ∞

[多选题]预期原理是（）等估价方法的理论依据。

A. 比较法
B. 收益法
C. 成本法
D. 假设开发法^{(hypothetical development method)}
E. 路线价法

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