中级房地产经济题库2022第十二章房地产开发项目前期策划题库模拟练习题165

1. [单选题]房地产开发项目前期策划^{(early project planning)}的（）可以避免前期策划过程中的理想化、模式化、主观化和一般化。

A. 实操性
B. 针对性
C. 差异性
D. 整体性

2. [单选题]房地产开发项目前期策划^{(early project planning)}过程中应遵循的基本原则是（）。

A. 约束性原则
B. 差异性原则
C. 系统性原则
D. 预测性原则

3. [单选题]房地产市场细分中常用的首次置业者、二次置业者等是依据（）进行的市场细分。

A. 购买动机
B. 购买次数
C. 购买时间
D. 对房地产产品的效用追求

4. [单选题]房地产开发项目道路交通的规划主要内容不包括（）。

A. 项目道路网络规划
B. 项目动态交通规划
C. 项目出入口设置
D. 项目静态交通规划

5. [单选题]房地产的（）是产品的实质体现，为消费者提供最基本的效用和利益，是从使用价值的角度对房地产产品概念的理解。

A. 核心产品
B. 有形产品
C. 附加产品
D. 一般产品

6. [单选题]房地产开发项目前期策划^{(early project planning)}报告在编制中应注意的问题有（）。

A. 以项目为基础
B. 以市场为依据
C. 以效益为前提
D. 以实用为准则

7. [多选题]房地产开发企业在进行项目前期策划^{(early project planning)}时，市场研判的具体作用有（）。

A. 把握市场机会
B. 发掘市场潜力^{(market potential)}
C. 识别市场风险
D. 管理与转移市场风险
E. 降低开发成本

8. [多选题]基本居住取向的需求在进行市场选择时，最重要的影响因素有（）。

A. 居住小区的硬环境和软服务对生活质量的影响
B. 对社会地位的表现
C. 生活环境配套状况对工作、学习等的影响
D. 居室面积
E. 住房价格

9. [多选题]根据交换价值实现形式的不同，交换价值取向可以分为（）。

A. 投机盈利取向
B. 投资收益取向
C. 置换增值取向
D. 资产积累取向
E. 社会地位取向

10. [多选题]常用的对SWOT矩阵分析的评价方法有（）。

A. 内部因素评价矩阵（IFE矩阵）
B. 外部因素评价矩阵（EFE矩阵）
C. 图解法
D. 高低点法
E. 均衡性分析^{(balance analysis)}法

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