某房地产开发项目，经过测算得出以下数据：如果市场前景看好，净

【名词&注释】

投资决策(investment decision)、市场前景(market prospect)、容积率(plot ratio)、知识点(knowledge point)、固定成本(fixed cost)、销售价格(selling price)、占地面积(site area)、成长型(growth type)、第一年(first year)、发生变化

[单选题]某房地产开发项目，经过测算得出以下数据：如果市场前景看好，净现值为5000万元，如果市场前景一般，净现值为2450万元，如果市场前景不好，净现值为-3580万元。经分析市场前景为：好的概率为40%，一般的概率为35%，不好的概率为25%，则该项目净现值的期望值为（）万元。

A. 1962.5
B. 3870
C. 4000
D. 4142.5

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[单选题]某房地产开发项目的占地面积^{(site area)}2000㎡，土地总价2600万元，如果房屋开发成本为4500元/㎡，预测销售价格为12000元/㎡，则该项目实现盈亏平衡的容积率为()。

A. A、1.4
B. B、1.5
C. C、1.6
D. D、1.7

[单选题]在对房地产项目进行多因素敏感性分析时，通常假定同时变化的几个因素发生变化的概率相同，而且是()的。(2012年真题)

A. A、相互关联
B. B、相互排斥
C. C、相互独立
D. D、相互制约

[单选题]运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发规模较大，首期较难产生理想收益的房地产项目，可通过()确定是否进行投资。(2011年真题)

A. A、等待投资型期权估价
B. B、放弃型期权估价
C. C、成长型^{(growth type)}期权估价
D. D、柔性期权估价

[单选题]某投资者以25万元购买了一个商铺单位2年的经营权，第一年^{(first year)}净现金流量可能为：22万元、18万元、14万元，概率分别为0.2、0.6和0.2；第二年净现金流量可能为28万元、22万元和16万元，概率分别为0.15、0.7和0.15，若折现率为10％。问整个项目寿命周期净现值的期望值是（）万元。

A. 9.54
B. 18
C. 22
D. 40

[多选题]房地产项目的盈亏平衡分析有（）。

A. 线性盈亏平衡分析
B. 非线性盈亏平衡分析
C. 保本点盈亏平衡分析
D. 临界点盈亏平衡分析
E. 定性风险分析

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