居住物业项目的投资区位选择时要考虑的主要因素包括()。

【名词&注释】

投资决策(investment decision)、通货膨胀(inflation)、公共交通(public transportation)、资金投入(capital input)、动态投资回收期(dynamic investment return period)、购买力风险(purchasing power risk)、买卖双方(both buyers)、易接近性(web-accessibility)、城镇土地使用税(tax on urban land use)、投资信托基金(investment trust fund)

[多选题]居住物业项目的投资区位选择时要考虑的主要因素包括()。

A. 环境因素
B. 易接近性^{(web-accessibility)}
C. 居民人口与收入
D. 市政公用和公建配套设施完备的程度
E. 公共交通便捷程度

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[单选题]以下关于房地产投资信托基金^{(investment trust fund)}的说法中，不正确的是()。

A. 房地产投资信托基金^{(investment trust fund)}是购买、开发、管理和出售房地产资产的公司
B. 投资者可以直接把资金投入到房地产公司中
C. 收入现金流的主要部分将分配给作为投资者的股东
D. 本身仅起到一个投资代理的作用

[单选题]从会计的角度来说，建筑物随着其年龄的增长，每年的收益能力都在下降，所以税法中规定的折旧年限相对于建筑物的自然寿命和经济寿命来说要()。

A. 长得多
B. 短得多
C. 差不多
D. 相等

[单选题]通货膨胀风险又称为()，是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。

A. 物价风险
B. 货币风险
C. 经济力风险
D. 购买力风险

[单选题]房地产投资决策以投资者对()为基础，通过密切关注当地社会经济发展状况、细心使用投资分析结果，来降低市场供求风险的影响。

A. 过去收益估计
B. 现在收益估计
C. 未来收益估计
D. 长期收益估计

[单选题]商业辐射区域通常被分为三个部分：主要区域、次要区域和边界区域。主要区域是与项目所处地点直接相邻的区域，其营业额的()都来自该区域。

A. 30%～45%
B. 40%～55%
C. 50%～65%
D. 60%～75%

[单选题]为了与期末惯例法保持一致，在把资金的流动情况绘成现金流量图时，都把初始投资P作为上一周期期末，即第()期期末发生的。

A. 0
B. 1
C. 2
D. 3

[多选题]我国房地产投资经营过程中企业纳税的主要税种有()。

A. 经营税金及附加
B. 城镇土地使用税^{(tax on urban land use)}
C. 房产税
D. 印花税E企业所得税

[多选题]动态投资回收期是指在考虑资金时间价值情况下，项目以净收益抵偿全部投资所需的时间，以下正确的是()。

A. 是反映开发项目投资回收能力的重要指标
B. 对房地产投资项目来说，动态投资回收期自投资起始点算起
C. 累计净现值等于零或出现正值的年份即为投资回收终止年份
D. 动态投资回收期以月表示
E. 一般用于评价开发完结后用来出租经营或自营的房地产开发项目

[单选题]下列税费中，买卖双方^{(both buyers)}都应缴纳的税费是()。

A. 营业税
B. 城市维护建设税
C. 土地增值税
D. 印花税

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