王女士购买了一套二手房用于出租，该房产经济寿命60年，已使用10

【名词&注释】

容积率(plot ratio)、成交价格(transaction value)、现金流量(cash flow)、住房制度改革(housing system reform)、理论上(theory)、平均寿命(average life)、净收入(net income)、税务机关(tax authorities)、土地总面积(total land area)、楼面地价(story price)

[单选题]王女士购买了一套二手房用于出租，该房产经济寿命60年，已使用10年，重置价格60万元，其中装修的重置价格10万元，平均寿命5年，已使用2年，设备的重置价格15万元，平均寿命15年，已使用10年，李先生承租了该房屋，租期5年，月租金2500元，该类房产的资本化率为6%。

A. B

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学习资料：

[单选题]在通常情况下，四种不同出让方式中成交价格最低的是（）。

A. 招标成交价
B. 拍卖成交价
C. 挂牌成交价
D. 协议成交价

[单选题]为税务机关^{(tax authorities)}核定计税依据提供参考而评估的房地产价值或租金，称为（）。

A. 租赁价值
B. 买卖价值
C. 计税价值
D. 征收价值

[单选题]某宗土地总面积^{(total land area)}1000m2，容积率为3，对应的土地单价为450元/m2，现允许将容积率提高到5，楼面地价^{(story price)}不变，则理论上应补地总价的数额为（）万元。

A. 20
B. 30
C. 40
D. 50

[单选题]某宗房地产的正常成交价格为2500元/m2，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%，则该卖方实际得到的价格为（）元/m2。

A. 2325
B. 2563
C. 2736
D. 2365

[单选题]运用收益法估价（无论是报酬资本化法还是直接资本化法），需要预测估价对象的未来收益，可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括（）。

A. 净运营收益
B. 潜在毛收入
C. 有效净收入^{(net income)}
D. 税前现金流量

[多选题]在"提高公房租金"的城镇住房制度改革中，把房租分为（）。

A. 市场租金
B. 商品租金
C. 成交租金
D. 成本租金
E. 福利租金

[单选题]王女士购买了一套二手房用于出租，该房产经济寿命60年，已使用10年，重置价格60万元，其中装修的重置价格10万元，平均寿命5年，已使用2年，设备的重置价格15万元，平均寿命15年，已使用10年，李先生承租了该房屋，租期5年，月租金2500元，该类房产的资本化率为6%。

A. D

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