下列关于国有建设用地使用权出让的特征，表述错误的有（）。

【名词&注释】

土地出让金(land transfer fee)、高尔夫球场(golf course)、土地交易(land transaction)、相关规定(relevant regulations)、土地使用证(land use certificate)、土地使用权出让金(land granting fee)、土地属性(land attribute)、国家有关规定、出让最低价、国有土地使用

[多选题]下列关于国有建设用地使用权出让的特征，表述错误的有（）。

A. 建设用地使用权出让，属于非国家行为
B. 建设用地使用权出让是有偿的
C. 建设用地使用权出让没有期限
D. 建设用地使用者的权利范围不包括地下之物
E. 建设用地使用者支付全部出让金后，方可取得受让的土地使用权

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[单选题]以出让方式取得的建设用地使用权转让时，进行房屋建设工程的，应完成开发投资总额的()以上，但投资额不含土地使用权出让金。

A. 20%
B. 25%
C. 35%
D. 1/3

[多选题]下列关于协议表达正确的是()。

A. 公布协议出让结果的时间不得少于16日
B. 协议出让底价不得低于协议出让最低价
C. 建设用地使用权的出让由市、县国土资源管理部门组织实施
D. 协议出让底价确定后应当保密，任何单位和个人不得泄露
E. 有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价70%

[多选题]在以下（）情况下，土地使用权可以转让。

A. 出让土地，土地出让金支付75%以上
B. 出让土地已取得土地使用权证书
C. 划拨土地已经国土资源管理部门批准准予转让
D. 出让土地上进行房屋开发建设，包括土地出让金在内，已完成开发投资总额的25%
E. 如果属于成片开发的出让土地，形成了工业用地或者其他建设用地条件

[多选题]下列情况属于建设用地抵押权的灭失的是()。

A. 因债务清偿而灭失
B. 土地灭失
C. 协议灭失
D. 债权人抛弃权利
E. 以上选项都对

[单选题]下列关于建设用地使用权出租的说法，错误的是（）。

A. 建设用地使用权出租期间，出租人的建设用地使用权消灭
B. 通过转让方式取得的国有建设用地使用权可以出租
C. 通过出让方式取得的国有建设用地使用权可以出租
D. 国有建设用地使用权出租的主体是建设用地使用权人

[多选题]建设用地按服务的产业类型，分为（）。

A. 农业建设用地
B. 国有建设用地
C. 集体建设用地
D. 存量建设用地
E. 非农业建设用地

[多选题]下列关于划拨土地使用权的说法中，正确的有（）。

A. 转让时可由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金
B. 转让时可以不办理土地使用权出让手续，但转让方应将转让房地产所获得收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理
C. 未领有国有土地使用证的土地使用者，也可以将划拨土地使用权的地上建筑物进行经营性出租，但应将租金中的土地收益上缴国家
D. 满足划拨土地使用权抵押条件，对划拨土地使用权进行抵押的，抵押金额中包括土地价格
E. 因抵押划拨土地使用权造成土地使用权转移的，应办理土地使用权出让手续并向国家缴纳土地出让金后才能改变土地属性^{(land attribute)}

[多选题]建设（），可以依法划拨土地使用权。

A. 市级医院
B. 游戏设施
C. 部队营房
D. 高速公路
E. 高尔夫球场

[多选题]下列关于国有建设用地使用权挂牌出让的说法中，正确的有（）。

A. 旅游用途的经营性用地，只能采取挂牌方式出让
B. 挂牌公告需要在规定的土地交易场所公布
C. 在挂牌期限内，只有一个竞买人报价且报价高于底价，并符合挂牌条件，挂牌成交
D. 在挂牌期限内，有两个以上报价相同的竞买人且报价高于底价，出让人可召集竞买人进行现场竞价
E. 出让人须在挂牌活动结束后5个工作日内退还所有竞买人的竞买保证金

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