2022中级经济师中级经济师(房地产经济）全套模拟试题151

1. [单选题]建设用地使用权出让合同的出让方( )。

A. 不是特定的，可根据需要确定
B. 是特定的，必须是市、县人民政府土地管理部门
C. 是特定的，必须是市、县人民政府
D. 是特定的，必须是市、县级以上人民政府

2. [多选题]房地产投资的不确定性分析的意义主要体现在( )。

A. 确定不确定因素所影响的边界数值或者边界条件
B. 有助于投资决策的科学化
C. 研究不确定因素的影响范围和程度
D. 筛选敏感性因素，进行集中的分析
E. 加强项目的风险管理和控制

3. [单选题]在房地产投资项目单因素敏感性分析中，假设各不确定因素之( )。

A. 相互独立
B. 相互影响
C. 相互制约
D. 同方向变动

4. [多选题]在房地产定价中，不论采取何种定价策略，都必须遵循的原则有( )。

A. 价格浮动原则
B. 利润最大化原则
C. 维持营业原则
D. 反映市场供求原则
E. 价值规律原则

5. [单选题]在房地产项目开发建设的前期，房地产开发企业基本目标管理中控制的重点是( )。

A. 质量
B. 工期
C. 成本
D. 安全

6. [多选题]以下属于房地产投资特点的有( )。

A. 投资选择的唯一性
B. 投资变现的复杂性
C. 投资区域的差异性
D. 投资过程的不确定性
E. 投资收益的个别性

7. [多选题]下列住房信贷政策措施中，有利于促进住房消费的有( )。

A. 降低最低首付款比例^{(first payment)}
B. 降低最高贷款额度
C. 扩大贷款利率上浮幅度
D. 提高最高收入还贷比
E. 缩短最长贷款期限

8. [多选题]依据行为因素的市场细分有( )。

A. 生活方式
B. 购买时机
C. 购买次数
D. 购买动机
E. 追求利益

9. [单选题]某商品房开发项目占地面积^{(site area)}2万平方米，容积率为3，楼面地价为1000元／平方米，预计总建造成本为16800万元（不含土地成本），销售税费为销售收入的11%，可销售面积为总建筑面积^{(building area)}的95%。若采用成本定价法确定销售单价，成本利润率为25%，则商品房销售均价为( )元／平方米。

A. 5337
B. 5440
C. 5550
D. 5618

10. [多选题]房地产开发项目管理应遵循项目质量管理的程序，这个程序是依据( )等阶段循环的原理建立起来的。

A. 计划
B. 协调
C. 执行
D. 检查
E. 处理

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