中级房地产经济题库2022第六章房地产投资可行性研究题库全套模拟试题157

1. [单选题]某企业生产某种产品，年固定成本为300万元，单位产品的可变成本为120元、售价为240元，则其盈亏平衡点的销售收入为()万元。

A. 2.5
B. 4
C. 400
D. 600

2. [单选题]为了减少主观性，选择的专家应达到一定数量，一般应在()位左右。

A. 10～20
B. 20～30
C. 30～50
D. 50以上

3. [单选题]将开发的房地产产品自己经营，通过经营获得长期收益，逐渐收回投资，这种经营方式下的房地产开发投资类型是（）。

A. 出售型房地产开发投资
B. 租赁型房地产置业投资
C. 经营型房地产开发投资
D. 购买型房地产置业投资

4. [单选题]某建筑企业向金融机构贷款500万元，按复利计息，年利率i＝12%。若第五年末一次还本付息^{(loan and interest payment)}，应偿还（）万元。已知：（F／P，12%，5）＝1.762。

A. 881.00
B. 801.17
C. 811.71
D. 818.17

5. [单选题]某建设项目的投资为5600万元，年平均利润总额^{(total profit)}为1200万元，则该建设项目的投资收益率为（）。

A. 23.43%
B. 21.43%
C. 17.65%
D. 18.46%

6. [单选题]单位产品变动成本与产量变化的关系是（）。

A. 正比例^{(direct proportion)}变动关系
B. 反比例变动关系
C. 无关
D. 不确定

7. [单选题]对房地产投资者危害最大的一种风险是（）。

A. 资本价值风险
B. 市场供求风险
C. 政治风险
D. 政策风险

8. [单选题]某房地产投资项目每年的现金流量如下表所示，若基准收益率为10%，则该项目的净现值为（）万元。

A. 8.31
B. 87.32
C. 137.24
D. 205.65

9. [多选题]房地产投资的不确定性分析包括（）。

A. 财务报表分析
B. 盈亏平衡分析
C. 敏感性分析
D. 财务管理分析
E. 风险分析

10. [单选题]某房地产开发企业获得1000万元贷款，年利率为10%，偿还期为5年。试就下列各种还款方式，分别计算5年的还款总额。已知：（P／A，10%，5）＝3.7908，（F／P，10%，5）＝1.6105。

A. D

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