甲公司为房地产开发企业，2013年年初有一项对外出租的建筑物，作

【名词&注释】

无形资产(intangible assets)、会计准则(accounting standards)、使用寿命(service life)、固定资产(fixed assets)、银行存款(bank deposit)、管理费用、开发产品(develop product)、确凿证据(unambiguous evidence)、其他业务收入、发生变化

[单选题]甲公司为房地产开发企业，2013年年初有一项对外出租的建筑物，作为投资性房地产核算，资产负债表列示金额为1200万元（其中，建筑物原价为1700万元，已累计计提折旧200万元，已计提减值准备300万元）。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。当年9月30日该投资性房地产租赁期满收回，甲公司准备待其增值后对外出售。9月30日该项建筑物的公允价值为1300万元，假定不考虑转换当年的折旧和减值等因素，下列会计处理正确的是（）。

A. 租赁期满，投资性房地产转为存货项目，并按照1300万元入账
B. 转换日应与投资性房地产相关科目对应结转，借记"开发产品^{(develop product)}"科目1500万元，同时贷记"存货跌价准备"300万元
C. 转换日投资性房地产应贷记的金额为1300万元，公允价值与账面价值的差额计入公允价值变动损益
D. 本年末存货项目应列示的金额为1200万元

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学习资料：

[单选题]2011年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的含税价款为100万元，款项以银行存款支付。购入该建筑物发生的谈判费用为0.2万元，差旅费为0.3万元。该投资性房地产的入账价值为()

A. A、100万元
B. B、117万元
C. C、117.5万元
D. D、100.5万元

[单选题]甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，2011年发生的与投资性房地产有关的后续支出如下：(1)2011年6月30日为提高投资性房地产的使用效能，甲公司开始对投资性房地产A进行装修，装修后将继续用于经营出租。该投资性房地产原价为1000万元，采用直线法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零，至装修完成时已使用4年。装修期间共发生装修支出200万元，均满足资本化条件，2011年11月31日装修完成。装修完成后预计使用年限为18年，预计净残值为24.83，按直线法计提折旧。(2)2011年12月对投资性房地产A进行日常维修，发生维修支出100万元。要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。

A. D

[单选题]甲公司从事房地产开发经营业务，2011年度发生的有关交易或事项如下：(1)1月1日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。1月20日，甲公司与乙公司签订租赁合同并已将两栋商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用。出租商品房的账面余额为9000万元，未计提跌价准备，公允价值为10000万元。该出租商品房预计使用50年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。(2)1月5日，收回租赁期届满的一宗土地使用权，经批准用于建造办公楼。该土地使用权成本为2750万元，未计提减值准备，至办公楼开工之日已摊销10年，预计尚可使用40年，采用直线法摊销。办公楼于3月1日开始建造，至年末尚未完工，共发生工程支出3500万元(包括土地使用权的摊销)。(3)3月5日，收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。该商铺成本为6500万元，至重新装修之日，已计提折旧2000万元，账面价值为4500万元，其中原装修支出的账面价值为300万元。装修工程于8月1日开始，于年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出1500万元。装修后预计租金收入将大幅增加。甲公司对出租的商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。

A. D

[多选题]关于投资性房地产的计量模式，下列说法中正确的有()

A. A、已经采用公允价值模式计量的同一项投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
B. B、已经采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式
C. C、采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销
D. D、企业对投资性房地产计量模式一经确定不得随意变更
E. E、采用成本模式计量的投资性房地产，在一定条件下可以转为按照公允价值模式来计量

[多选题]长江公司有关投资性房地产的业务如下：（1）2011年1月1日外购一幢建筑物，成本为1000万元，购入的同时签订了一份经营租赁合同，年租金是100万元，于每年年末收取。长江公司采用公允价值模式对其进行后续计量。2011年12月31日该建筑物的公允价值为1050万元，2012年12月31日该建筑物的公允价值为1100万元，2013年1月1日租赁期届满，长江公司收回该建筑物后直接对外出售，售价是1120万元，不考虑处置时的相关税费。（2）2011年12月31日，将一自用建筑物对外出租并采用公允价值模式进行后续计量，出租时，该建筑物的成本为3000万元，已计提折旧600万元，已计提减值准备400万元，公允价值为2200万元。2012年12月31日该建筑物的公允价值为2100万元，2013年12月31日该建筑物的公允价值为2150万元。要求：

A. 要求：
B. 根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。

[单选题]关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法中正确的是（）。

A. 成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更
B. 已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
C. 已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式
D. 企业对投资性房地产的计量模式可以随意变更

[多选题]下列关于土地使用权会计处理的表述中，正确的有（）。

A. 按规定单独估价入账的土地应作为固定资产管理并计提折旧
B. 随同地上建筑物一起用于出租的土地使用权应一并确认为投资性房地产
C. 房地产开发企业购入用于建造办公楼的土地使用权应作为存货核算
D. 企业为自用外购不动产支付的价款应当在地上建筑物与土地使用权之间进行分配，难以分配的，应当全部作为固定资产核算

[多选题]下列有关投资性房地产确认时点或转换日的确定，表述正确的有（）。

A. 准备增值后转让的土地使用权，确认时点为停止自用、准备增值后转让的日期
B. 持有以备经营出租的空置建筑物，确认时点为董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的日期
C. 自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租的，转换日为租赁期开始日
D. 投资性房地产转为存货的，转换日为租赁期届满，企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其重新用于对外销售的日期

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