某房地产开发项目的收益率高于项目基准收益率，那么该项目的财务

【名词&注释】

建筑材料(building materials)、可行性研究(feasibility study)、工程规划(project planning)、商品住宅(commercial housing)、工业用地(industrial land)、建设周期(construction cycle)、建筑面积(building area)、管理费、注册资本(registered capital)、企业资质管理

[单选题]某房地产开发项目的收益率高于项目基准收益率，那么该项目的财务净现值会()。

A. 大于零
B. 小于零
C. 等于零
D. 都可能

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[单选题]平均建设周期(CPt)，指某种类型的房地产开发项目从开工到竣工使用所占用的是时间长短。在数值上，平均建设周期=()。

A. 房屋施工面积/建筑面积^{(building area)}
B. 建筑面积^{(building area)}/所有建筑面积^{(building area)}
C. 房屋施工面积/新竣工面积
D. 可以房屋面积/房屋总面积

[单选题]建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的()。

A. 密度
B. 表观密度
C. 密实度
D. 孔隙率

[单选题]根据建设部2000年3月29日颁布的《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发一级资质企业的注册资本^{(registered capital)}不能低于()

A. 6000万
B. 5000万
C. 4000万
D. 3000万

[单选题]房地产开发企业的营业收入是指G-W…P…W’—G’中的()

A. G
B. W
C. W
D. G

[多选题]房屋租赁价格构成因素中属于成本因素的有()

A. 地租
B. 利润
C. 维修费
D. 折旧费
E. 管理费

[多选题]土地收益性的利用方式包括工业用地方式和()

A. 商业用地方式
B. 商品住宅用地方式
C. 机关用地方式
D. 宗教用地方式
E. 军事用地方式

[单选题]a.规划设计条件通知书、b.建设用地规划许可证、c.选址规划意见通知书和d.建设工程规划许可证。它们在房地产开发过程中的核发顺序为（）。

A. A、abcd
B. B、acdb
C. C、cadb
D. D、cbad

[单选题]在初步可行性研究阶段，投资估算的精读可达±（）％，所需费用约占总投资的（）％。

A. 30，0.2～0.8
B. 20，0.25～1.5
C. 10，02～1.0
D. 5，0.3～1.0

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