在资金等效值计算的过程中，资金运动过程中某一时间点上与现值等

【名词&注释】

管理条例、写字楼投资、建筑功能(architectural function)、实际使用(practical use)、资质等级、更新改造费、使用面积(usable floor area)、计划完成率、公用建筑面积(share area)、企业资质管理

[单选题]在资金等效值计算的过程中，资金运动过程中某一时间点上与现值等值的金额称为()。

A. A、未来值
B. B、终值
C. C、时值
D. D、现实值

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学习资料：

[单选题]由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用，使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用，而这些在初始评估中是不可能考虑到的。这主要体现了房地产投资风险的()。

A. 收益现金流风险
B. 未来经营费用风险
C. 资本价值风险
D. 比较风险

[单选题]以()方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。

A. 土地使用权出让
B. 房地产出租
C. 房地产转让
D. 房地产抵押

[单选题]将“房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级”的部门规章是()。

A. 《城市房地产开发经营管理条例》
B. 《商品房销售管理办法》
C. 《房地产开发企业资质管理规定》
D. 《城市商品房预售管理办法》

[单选题]谢某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积^{(usable floor area)}40m2，外墙面积8m2，单元间分隔墙面积10m2，公摊面积5m2，那么，可出租面积应为()㎡。

A. 44
B. 48
C. 54
D. 64

[单选题]收回本年度以前拖欠租金额占本年度以前拖欠房地产租金额的百分比称为()

A. 租金收缴计划完成率
B. 陈欠租金收缴率
C. 欠租户发生率
D. 租金收缴率

[单选题]某公司以120万元购买了150平方米的写字楼单元用于出租，如果合同租金为每年20万元，业主需支出的年维修管理费为5万元，房产税、营业税等税费支出为2万元/年，则该写字楼投资的年收益率为（）。

A. A、7.5%
B. B、10.8%
C. C、12.5%
D. D、15.0%

[单选题]某孕妇32岁，初次怀孕，足月妊娠，胎膜早破住院，因第二产程延长产钳助产，产后第一天出血约300ml。产后第3天时，体温38℃，下腹痛，恶露血性、有臭味。腹部检查宫底平脐，宫旁压痛，白细胞21×109/L。

A. D

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