2022中级房地产经济题库第十一章房地产金融题库终极模拟试卷266

1. [单选题]根据国家规定，对空置()年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。

A. 1
B. 2
C. 3
D. 4

2. [多选题]中介服务机构是指为房地产抵押贷款双方提供专业服务的机构，主要包括()。

A. 贷款日常维护服务机构
B. 估价机构
C. 律师事务所
D. 行业协会
E. 非政府机构

3. [多选题]房地产证券化旨在将价值量大的房地产()。

A. 动产化
B. 细分化
C. 流动化
D. 规模化
E. 风险分散化

4. [单选题]月房产支出与收入比的计算公式是（）。

A. 本次贷款月还款额／月均收入
B. （本次贷款月还款额+其他债务月均偿付额）／月均收入
C. （本次贷款月还款额+月物业管理费）／月均收入
D. （本次贷款月还款额+月物业管理费+其他债务月均偿付额）／月均收入

5. [单选题]根据法律规定，以下（）可以进行抵押。

A. 土地所有权
B. 空置3年以上的商品房
C. 招标得到的荒地经营权
D. 学校、医院的土地

6. [单选题]为房地产抵押贷款双方提供专业服务的机构是（），包括贷款日常维护服务机构、估价机构和律师事务所。

A. 贷款机构
B. 保险机构
C. 中介服务机构
D. 担保机构

7. [多选题]采用固定利率贷款的优点有（）。

A. 锁定利息支出^{(interest exchange)}
B. 回避利率上升的风险
C. 合理安排资金
D. 精确估计利息成本
E. 贴近市场利率水平

8. [多选题]房地产保险的赔偿根据以下原则确定补偿限制（）。

A. 以实际损失为限
B. 以精神损失为限
C. 以被保险人对保险标的具有的保险利益为限
D. 以保险金额为限
E. 以保险时间为限

9. [单选题]张某购买一套住宅，总价143万元，工商银行为其提供7成15年按揭，年利率5%，按月等额偿还。请回答下列问题：

A. B

10. [单选题]张某购买一套住宅，总价143万元，工商银行为其提供7成15年按揭，年利率5%，按月等额偿还。请回答下列问题：

A. D

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