成本法不适宜评估具有开发或再开发潜力的房地产价格。（）

【名词&注释】

理论依据(theoretical basis)、更新改造(renewal and transformation)、超级市场(supermarket)、建筑面积(building area)、土地使用期、实际使用(practical use)、使用期限(service life)、平均利润(average profit)、自由竞争(free competition)、费用价值论

[判断题]成本法不适宜评估具有开发或再开发潜力的房地产价格。（）

查看答案&解析 查看所有试题

学习资料：

[单选题]下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中，正确的是（）。

A. 建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数也短于实际经过年数
B. 建筑物的经济寿命长于自然寿命，有效经过年数也可能长于实际经过年数
C. 建筑物的经济寿命与自然寿命相等，有效经过年数与实际经过年数也相等
D. 建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数可能短于也可能长于实际经过年数

[单选题]建筑物的经济寿命晚于土地使用权年限面结束的，应按（）加上土地使用权的剩余年限计算折旧。

A. 建筑物的有效使用年数
B. 建筑物的实际使用年数
C. 建筑物的有效寿命
D. 建筑物的经济寿命

[单选题]某建筑物的建筑面积为120m2，该建筑物的有效年龄为8年，年折旧额为1800元，其重置价格为800元／m2，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。

A. 15%
B. 44%
C. 56%
D. 85%

[单选题]某估价对象为一旧厂房改造的超级市场，建设期为2年，该厂房建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限^{(service life)}为40年，收回建筑物用地使用权时，对收回的建筑物不予补偿。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为零，采用直线法计算建筑物折旧时年折旧率为（）。

A. 2.00%
B. 2.13%
C. 2.22%
D. 2.50%

[多选题]价格等于"成本加平均利润^{(average profit)}"是在长期内平均来看的，其前提条件是（）。

A. 自由竞争^{(free competition)}
B. 该种商品本身可以大量重复生产
C. 不低于开发建设已经花费的代价
D. 不高于预计重新开发建设所需花费的代价
E. 房地产政策不变

本文链接：https://www.51bdks.net/show/dzye53.html