W省A市P房地产公司（以下简称P公司）申请征收C乡基本农田以外的

【名词&注释】

赔偿损失(restitutionary damage)、住宅小区(residential district)、屋顶花园(roof garden)、基本农田(basic farmland)、商品住宅(commercial housing)、行政法规(administrative regulation)、商品房买卖合同(contract of commodity apartment)、开发公司(development company)、部门规章(divisional regulations)、地方性法规(local regulation)

[多选题]W省A市P房地产公司（以下简称P公司）申请征收C乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征收耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，P公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。H公司委托D中介公司代理销售该商品房。张某出资20万元以李某名义购买住房一套，并与D中介公司签订《商品房买卖合同^{(contract of commodity apartment)}》（D中介公司以H公司的名义）。

A. C, D

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[多选题]下列关于行政规章，说法正确的是（）。

A. 行政规章是规范性文件
B. 行政规章分为部门规章^{(divisional regulations)}和政府规章两种
C. 政府规章亦称地方政府规章
D. -政府规章除不得与宪法、法律、行政法规相抵触，但上级和同级地方性法规^{(local regulation)}除外
E. 中国人民银行可以在本部门的权限范围内，制定规章

[多选题]合同法的特征有（）。

A. 合同法以任意性规范为主
B. 合同法以强制性规范为主
C. 合同法以平等协商和等价无偿为原则
D. 合同法以平等协商和等价有偿为原则
E. 合同法采取了约定优先的原则

[单选题]2014年1月，A市B房地产开发公司^{(development company)}在当地报纸上刊登了一则东方花园小区售楼广告，广告包含了"本公司销售让利活动，所售东方花园小区商品房均提供防盗门、地下车库、屋顶花园……"等内容。马某看到此广告后，与B房地产开发公司^{(development company)}签订了购房合同，并交付购房定金4万元，该套商品住宅合同价格20万元。合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2015年2月交房。随后，马某一次性支付16万元。至2015年4月，该东方花园小区仍未竣工。马某到现场发现，东方花园小区所有住宅已改为坡屋顶，B房地产开发公司^{(development company)}已无法提供屋顶花园，并将房价上调。马某遂要求退房，让B房地产开发公司^{(development company)}返还定金，赔偿损失。

A. A

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