根据有关法规、规章的规定，违反物业管理规定的行为包括（）。

【名词&注释】

公共建筑(public building)、组织形式(organization form)、重要内容(important content)、小学教学楼、诺成合同(consensual contract)、工程质量监督机构(building quality supervision institutio ...)、建设工程质量管理(construction quality management)、商品房屋、设立分支机构、违反规定

[多选题]根据有关法规、规章的规定，违反物业管理规定的行为包括（）。

A. 违反规定设立分支机构
B. 擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途
C. 擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益
D. 擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营
E. 新设立的分支机构不备案

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学习资料：

[多选题]负责监督该工程的工程质量监督机构应当对（）等情况进行现场监督，发现有违反建设工程质量管理^{(construction quality management)}规定行为的，责令改正，并将对工程竣工验收的监督情况作为工程质量监督报告的重要内容。

A. 工程竣工验收的组织形式
B. 工程竣工验收的验收程序
C. 工程竣工验收的验收意见
D. 执行验收标准
E. 工程竣工验收的验收地点

[单选题]开发单位发布商品房项目预售广告需要具备的文件之一是（）。

A. 预售许可证
B. 销售许可证
C. 竣工验收合格证明
D. 住宅使用说明书

[单选题]商品房屋租赁合同属于（）

A. 实践合同
B. 诺成合同
C. 要物合同
D. 口头合同

[多选题]下列房地产可以抵押的是（）

A. 某小学教学楼
B. 某医院住院部
C. 甲某名下拆迁安置房
D. 乙某购买的已登记在其名下的商品房
E. 丙某名下的已被列入征收范围的房改房

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