某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的

【名词&注释】

相互关系(relationship)、普通住宅(common house)、第二产业(secondary industry)、交易价格(transaction value)、服务公司(service company)、增长速度(growth rate)、公开招标(open tender)、物业服务费、个人住房抵押(individual housing mortgage)、房地产开发公司

[单选题]某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的7%、8%。某宗房地产交易，买方付给卖方297万元，应缴纳的税费均由卖方负担，则该宗房地产的正常成交价格为( )万元。

A. 323
B. 275
C. 273
D. 258

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[单选题]在城市的发展过程中，( )城市经济结构中第三产业的比重开始超过第二产业，在市区人口继续膨胀的过程中，郊区人口增长速度超过了市区人口增长速度，出现郊区化的前兆。

A. 绝对集中阶段
B. 相对集中阶段
C. 相对分散阶段
D. 绝对分散阶段

[单选题]房地产的( )是产品的实质体现，为消费者提供最基本的效用和利益，是从使用价值的角度对房地产产品概念的理解。

A. 核心产品
B. 有形产品
C. 附加产品
D. 一般产品

[多选题]某房地产开发公司开发建设的甲住宅小区已临近竣工，该房地产开发公司发布了招标文件，拟通过公开招标^{(open tender)}的方式选聘物业服务企业来管理该小区，最后甲物业服务公司中标成功。

甲物业服务公司的物业服务费的构成应包括( )。

A. 物业服务成本
B. 物业服务企业的酬金
C. 法定税费
D. 物业服务企业的利润

[单选题]出售型房地产开发项目的计算期是自项目开始建设之日起至( )止的时间。

A. 项目竣工验收
B. 项目经济寿命结束
C. 房地产产品全部售完
D. 业主全部入住

[多选题]以下属于房地产投资特点的有( )。

A. 投资选择的唯一性
B. 投资变现的复杂性
C. 投资区域的差异性
D. 投资过程的不确定性
E. 投资收益的个别性

[单选题]区位是指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系。关于区位的特征和种类，下列说法正确的是( )。

A. 区位不随时间而变化，仅由方位和距离两个因素决定
B. 政治区位是反映某一事物与政治中心、政治边界等政治要素相互关系的区位
C. 根据尺度的大小，区位可以分为天文、地理、经济、文化四个层次
D. 政治环境的变化引起区位的历史变迁

[多选题]某家庭购买了一套价值为40万元的普通住宅，首付款为房价的30%，其余房款用银行提供的贷款期为20年、年贷款利率为6%、按月等额还本付息的个人住房抵押^{(individual housing mortgage)}贷款支付。该家庭为首次购买商品住房。

对该家庭的购买行为产生直接影响的风险因素为( )。

A. 贷款利率上调
B. 房价下跌
C. 房地产周期波动
D. 资本价值变化

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