在房地产市场中，除价格外，对市场的供求都产生影响因素包括()。

【名词&注释】

可能性(possibility)、功能定位(function orientation)、投资收益(investment income)、购买者(buyer)、商品价格(commodity price)、适销对路(readily marketable)、消费者不满意、产生影响(have effect)、不满意感、高性能价格比(high performance price ratio)

[多选题]在房地产市场中，除价格外，对市场的供求都产生影响^{(have effect)}因素包括()。

A. A、收入的变化
B. B、对未来的预期
C. C、政策变化
D. D、可替代商品价格

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学习资料：

[单选题]2008年，某市可供租售的房屋面积为3000万in2，其中可供销售的住宅面积为1800万㎡，可供出租的住宅面积为450万㎡;当年销售和出租的房屋总面积为2750万I112，其中销售的住宅面积为1680万㎡，出租的住宅面积为320万㎡。该市2008年住宅市场吸纳率为()。

A. 71.11%
B. 88.89%
C. 91.67%
D. 93.33%

[单选题]从房地产投资的角度说,风险是指()

A. 房地产投资结果的好坏程度
B. 获取预期投资收益的可能性大小
C. 房地产投资项目激烈竞争程度
D. 房地产开发程度

[单选题]房地产产品功能定位的目的是为市场提供适销对路、有较高性能价格比^{(high performance price ratio)}的房地产产品。()

A. 对
B. 错

[多选题]产品在被购买之后，就进入买后阶段。购买者对购买活动的满意感(s)是产品期望(E)和该产品可觉察性能(P)的函数，即S=f(EP)。以下关于E和P关系描述正确的是()。

A. A、若E=P时，消费者满意
B. B、若E>P时，消费者不满意
C. C、若ED、E和P之间的差距越大，消费者的不满意感也就越强

[单选题]某物业当前的市场售价为5000元/平方米，其业主拟采用租金按年5%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当。如果折现率为12%，则第一年的租金应该确定为（）元/平方米。

A. A、482.79
B. B、448.24
C. C、467.25
D. D、498.53

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