在我国短暂的物业管理发展史中，政府之所以起到不可或缺的作用，

【名词&注释】

经济适用房(affordable housing)、改革开放后、计划经济体制(planned economy system)、物业管理模式(property management mode)、重要组成部分(important part)、不可或缺(indispensable)、物业管理制度(property management system)、城市管理水平(urban management level)、住宅小区物业管理(estate management for house area)、人均住房面积(living space per person)

[多选题]在我国短暂的物业管理发展史中，政府之所以起到不可或缺的作用，主要原因是（）。

A. 我国仍处于计划经济向市场经济的转型期，由福利制的房屋管理模式转变为市场的物业管理模式，需要政府发挥应有的作用
B. 物业管理是我国城市管理的重要组成部分，物业管理的水平直接关系到城市管理水平^{(urban management level)}，而城市管理是政府的主要职能。从城市管理职能角度考虑，政府必须对物业管理进行适度干预
C. 普通商品房、经济适用房和廉租房的物业管理是广大百姓的民生问题，直接关系到民众的基本生活保障和社会的和谐稳定，需要政府从全局的高度进行必要的监管
D. 改革开放后我国房地产产业发展和提升速度迅猛
E. 物业管理作为房地产消费阶段的管理环节，对房地产保值和增值有着重大影响

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学习资料：

[多选题]《条例》颁布后的物业管理制度^{(property management system)}建设的主要特点：()。

A. A、配套性
B. B、经验性
C. C、操作性
D. D、过渡性

[多选题]住宅小区物业管理^{(estate management for house area)}主体由（）组成。

A. 业主和业主大会
B. 业主委员会和物业管理公司
C. 政府相关部门
D. 房地产开发建设单位

[多选题]住房建设、分配、管理都由国家和国有企业统包，是我国在计划经济体制下的城镇住房制度，其弊端表现在（）。

A. 建设资金有投入无回收
B. 人均住房面积^{(living space per person)}增加但住房质量下降
C. 收取房租过低，不能维持房屋的维修养护
D. 制约了住宅建设的发展
E. 房屋损坏严重，大量的危旧破房得不到改造，危及群众的居住安全

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