关于房地产市场细分的程序和方法，下列说法错误的有（）。

【名词&注释】

心理因素(psychological factors)、市场调研(market research)、供求关系(relation between supply and demand)、个人住房贷款(individual housing loan)、利润总额(total profit)、分配情况(distribution condition)、抵押权人(mortgagee)、资本金利润率(capital profit margin)、个人住房货款、金流量表

[多选题]关于房地产市场细分的程序和方法，下列说法错误的有（）。

A. 第一轮市场细分主要针对房地产市场总的供求关系而进行，以确定拟投资商品房的类型及区位
B. 第二轮市场细分往往是针对消费者而进行的，以确定拟开发房地产项目的市场定位，如消费群体的定位、建设档次的定位、市场价格定位等
C. 第三轮市场信息资料分析的目的在于寻找投资机会，由各类商品房的市场供求、投资成本、收益、建设资源条件及其他条件，判断最佳投资方向
D. 第三轮市场细分的目的是为市场特质、市场卖点寻找进一步的证据，为目标市场决策提供更精细、更可靠的资料
E. 第二轮市场细分是针对第一轮市场细分得出的细分市场而进行的，重点集中在潜在消费群体的消费心理、消费偏好等心理因素和行为因素

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[单选题]能够反映项目计算期内各年的利润总额、所得税及税后利润分配情况，主要用于计算投资利润率、投资利税率、资本金利润率^{(capital profit margin)}、资本金净利润率等静态盈利性指标的报表是（）。

A. 投资估算表
B. 损益表
C. 现金流量表
D. 资金来源与运用表

[单选题]韦伯认为，社会集聚是()。

A. 特殊集中因素
B. 一般集中因素
C. 固定的外在因素
D. 固定的内在因素

[多选题]房地产投资风险的个别性风险包括()。

A. A．经营风险
B. B．信用风险
C. C．流动性风险
D. D．意外性风险

[多选题]关于国有建设用地使用权抵押期间投保的说法，正确的有()。

A. 抵押权人^(mortgagee)在征得抵押人同意后，可用抵押人的名义为抵押的土地使用权投保
B. 抵押权人^(mortgagee)在征得抵押人同意后，可用抵押权人^(mortgagee)的名义为抵押的土地使用权投保
C. 保险费由抵押人承担
D. 在抵押期间，抵押权人^(mortgagee)应为保险受偿的第一受偿人
E. 在抵押期间，抵押人应为保险受偿的第一受偿人

[单选题]某人申请一笔个人住房货款，货款期限为10年，合同年利率为5%，采用利率调整周期为1年的可变利率抵押货款。从10月份起，国家法定利率上调为5.5%，则借款人当年的货款年利率为()。

A. 5%
B. 5.125%
C. 5.25%
D. 5.5%

[多选题]房地产市场调研报告的正文包括()。

A. 导言
B. 设计方法
C. 调查成果
D. 限制条件
E. 结论和建议

[单选题]房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的（）。

A. 专业意见
B. 公证书
C. 证明文件
D. 担保函

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