2022初级经济师(房地产经济)考试试题(10月20日)

1. [多选题]办理查封登记时，国土资源行政主管部门需要注意（ ）。

A. 协助人民法院执行土地使用权时，对生效法律文书和协助执行通知书进行实体审查
B. 土地使用权在预查封期间登记在被执行人名下的，预查封登记自动转为查封登记
C. 两个以上人民法院对同一宗土地进行查封的，同时为送达协助执行通知书的人民法院办理查封登记手续^{(registration formalities)}
D. 查封、预查封期限届满或者人民法院解除查封的，查封、预查封登记失效，应注销查封、预查封登记
E. 对被人民法院依法查封、预查封的土地使用权，在查封、预查封期间，不得办理土地权利的变更登记或者土地抵押权、地役权登记。

2. [单选题]下列不属于房地产区位的内容是（ ）。

A. 房产质量
B. 位置
C. 周围景观
D. 外部配套设施

3. [单选题] 某人购买一套建筑面积120平方米，套内建筑面积100平方米，套内建筑面积单价5 000元/平方米的商品住宅，付了40%的房款，余款向银行申请抵押贷款，需要评估该套住宅的价值。根据上述资料，回答下列问题：

为抵押贷款的需要，应委托（ ）评估该套住宅的价值为（）。

A. 该住宅的开发商
B. 销售该住宅的经纪机构
C. 贷款银行
D. 房地产估价机构

4. [多选题]房地产转让方式有（ ）。

A. 买卖
B. 出让
C. 赠与
D. 租赁
E. 划拨

5. [单选题]某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建设总投资6000万元。目前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资1000万元。

该公司如转让该房地产开发项目，至少应再完成（ ）万元开发投资才能符合转让条件。

A. 300
B. 400
C. 500
D. 600

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