某房地产开发商向银行申请获批5年的长期贷款1000万元。年利率为1

【名词&注释】

通货膨胀(inflation)、地理分布(geographical distribution)、分期付款(installment payment)、市场份额(market share)、市场预测(market forecast)、供求关系(relation between supply and demand)、房地产开发商、交易类型(transaction structure)、平均人口数(average population number)、长期贷款(money at long)

[单选题]某房地产开发商向银行申请获批5年的长期贷款^{(money at long)}1000万元。年利率为10%。已知(P/A,10%,5)=3.7908,(F/P,10%,5)=1.6105.根据以上资料，回答下列问题：

根据以上资料可知，在特定利率下、不同时点上、数额不等而价值相同的资金，称为( )。

A. 资金现值
B. 等值资金
C. 总值
D. 年金

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学习资料：

[多选题]一般把房地产的供求状况分为( )类型。

A. 全国房地产总的供求状况
B. 本地区房地产总的供求状况
C. 全国同类房地产的供求状况
D. 本地区同类房地产的供求状况
E. 全国各地区各类型房地产的供求状况

[单选题]将外部机会和威胁与企业内部优势和弱点进行匹配，形成四种战略，其中利用自身优势，规避外部威胁的战略是( )。

A. SO战略
B. ST战略
C. WO战略
D. WT战略

[单选题]从房地产本身来看，影响房价最重要的因素是( )。

A. 核心产品
B. 有形产品
C. 附加产品
D. 一般产品

[多选题]房地产估价中，选取的可比实例应符合的要求有( )。

A. 估价对象的类似房地产
B. 与估价对象不同的房地产
C. 交易类型^{(transaction structure)}与估价目的的吻合
D. 成交日期与估价时点接近
E. 成交价格是一次性付款

[单选题]当互斥方案的计算期限不同时，为了使各方案之间具有可比性，则必须设定一个( )。

A. 共同计算期
B. 相同折现率
C. 共同投资额
D. 共同参照点

[多选题]某房地产开发商为了能够在房地产市场中得到更大的市场份额以赚取更多利润，随即对房地产市场进行了调研分析。根据以上资料，回答下列问题：

对房地产市场进行消费者调研时，主要的调研内容包括( )。

A. 总人口
B. 人口地理分布
C. 消费者购买房地产的时间分布
D. 房地产购买行为的主要决策者

[多选题]张某用200万元自有资金一次性付款购买了一间店铺用于出租经营，经营期为20年根据市场预测，经营期内前10年的年净租金为30万元，后10年的年净租金可达40万元张某在不考虑店铺未来转售的情况下，其投资收益率要求达到10%(租金收入均在年末)。

该投资方案在经营期内可能面临的投资风险为( )。

A. 通货膨胀风险
B. 变现风险
C. 收益现金流风险
D. 市场供求风险

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