开发目前市场上没有但具有潜在需求且具备某种特色的房地产项目的

【名词&注释】

宗教信仰(religious belief)、生活习惯(living habits)、社会阶层(social stratum)、深入研究(further study)、市场调研(market research)、风俗习惯(custom)、流动资金(circulating fund)、中标通知书(letter of acceptance)、抵押标的物、抵押权人(mortgagee)

[单选题]开发目前市场上没有但具有潜在需求且具备某种特色的房地产项目的市场定位策略，属于（）策略。

A. 避强定位
B. 迎头定位
C. 创新定位
D. 跟随定位

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学习资料：

[单选题]()往往是针对消费者而进行的，以确定拟开发房地产项目的市场定位。

A. 第一轮市场细分
B. 第二轮市场细分
C. 第三轮市场细分
D. 第四轮四场细分

[单选题]现有甲、乙、丙三个互斥投资方案，各方案的投资额和投资后的净收益如下表所示，各方案的寿命期均为8年，基准收益率ie=10%。各方案净现值从大到小排列正确的是()。

A. 甲>乙>丙
B. 乙>丙>甲
C. 乙>甲>丙
D. 甲>丙>乙

[多选题]关于国有建设用地使用权抵押的说法，正确的有()。

A. 同一宗建设用地不得设定两个以上抵押权
B. 两宗以上建设用地使用权设定同一抵押权时，视为同一抵押标的物
C. 以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押
D. 以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押
E. 权属存在争议的住宅可以抵押

[多选题]下列房地产市场调研内容中，属于社会文化环境的有()。

A. 国家产业政策
B. 区域内居民家庭收入
C. 区域内居民职业构成
D. 区域内居民社会阶层分布
E. 区域内居民的文化设施状况

[多选题]文案调研法调研信息有效性评估的内容包括()。

A. 数据主题与调研问题范畴的一致性
B. 数据反映的时间与调研时间范围的适用性
C. 数据反映的对象与调研对象的相关性
D. 数据测量单位的可比性
E. 数据获取的经济性

[单选题]物业管理投标程序包括：①准备投标文件，②项目评估与风险防范，③评标，④接受招标方的资格审查，⑤获取招标信息，⑥签约并执行合同，⑦收到中标通知书^{(letter of acceptance)}等主要步骤。这几个步骤的正确顺序是()。

A. ⑤→①→②→④→③→⑦→⑥
B. ⑤→②→①→④→③→⑦→⑥
C. ⑤→①→②→③→④→⑦→⑥
D. ⑤→②→①→③→④→⑦→⑥

[单选题]房地产开发企业与策划人员首先要在开发用地选择上进行深人研究，下列屈于其主要工作内容的是（）。

A. 研究如何定价
B. 研究土地的取得成本
C. 研究地块的开发价值
D. 研究项目的开发价值

[单选题]下列关于出售型房地产开发项目的表述，错误的是()。

A. 投入的建设资金均属于流动资金^{(circulating fund)}性质
B. 投资者本身所形成的固定资产很少
C. 总投资基本上等于其总成本费用
D. 经济效果主要表现为租金收益、自营收入和房地产增值等方面

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