甲房地产公司以出让方式依法取得一宗商业用地40年的使用权，在开

【名词&注释】

营销策划(marketing plan)、国有土地、资金短缺(shortage of funds)、临时安置补助费、地役权登记、房屋登记簿、住房面积(housing area)、常住人口(resident population)、住宅建设用地使用权、人民政府(s government)

[多选题]甲房地产公司以出让方式依法取得一宗商业用地40年的使用权，在开发过程中，以作价补偿方式组织了征收，并通过工程总承包招标方式组织了建设。由于开发资金短缺，公司决定进行房屋预售。根据上述资料，回答下列问题：

当该出让土地使用权届满，经批准准予续期的，应当（ ）。

A. 取得市、县人民政府^{(s government)}城市规划行政主管部门的同意
B. 依照规定支付出让金等费用
C. 取得出让人同意
D. 重新签订建设用地使用权出让合同

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学习资料：

[多选题]某市一小区将被征收建造多层住宅。在征收范围内有王姓、赵姓、周姓三户居民。王一姓居民有正式户口，但无住房；赵姓和周姓居民均有正式户口和居住房屋。其中赵姓居民的房屋为私有平房，原始价格为300元/平方米，有七成新，私房产权证上标明的住房面积^{(housing area)}为50平方米，自用30平方米，赵姓常住人口^{(resident population)}有3人；周姓居民租用公有平房，承租数量为25平方米，另建有违章房屋5平方米，周姓有常住人口^{(resident population)}5人。该市计划在5年内使居民住房面积^{(housing area)}达到8平方米/人。该市新建楼房的价格为1000元/平方米，平房的重置价值为700元/平方米。三户居民均要求在原地居住。根据上述资料，试回答下述问题：

在对被征收房屋估价时，不包括的费用有（ ）。

A. 被征收房屋的现价
B. 征收补助费、临时安置补助费
C. 被征收房屋室内自行装饰装修的补偿金额
D. 对被征收非住宅房屋造成停产、停业的补偿费

[单选题]在英国和我国香港地区较多的房地产经纪机构类型是（ ）。

A. 以房地产营销策划、投资咨询业务为重点的顾问型房地产经纪机构
B. 以新建商品房销售代理业务为主的房地产经纪机构
C. 综合性的房地产经纪机构
D. 以二手房买卖经纪业务为主的房地产经纪机构

[单选题]为建设用地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收、征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据的是（ ）。

A. 物业管理业
B. 房地产开发经营业
C. 房地产估价业
D. 房地产经纪业

[单选题]关于房屋登记受理时限，下列说法正确的是（ ）。

A. 抵押权、地役权登记15个工作日
B. 预告登记、更正登记15个工作日
C. 异议登记1个工作日
D. 公告时间计入上述规定时限

[多选题]物业管理规约对（ ）具有约束力。

A. 全体业主
B. 物业承租人
C. 借住在业主家的亲戚
D. 物业建设单位和物业服务企业
E. 物业的继受人

[单选题]李先生转让一幢3年前自建的洋楼，其转让该洋楼所得的收入为450万元，此洋楼实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际缴纳的相关税费为250万，李先生按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用合计105万，有关税金为45万。根据上述资料，回答下列问题：

假设李先生的洋房为6年前所建，而且是唯一生活用房。其他条件不变，那么李先生转让洋房应缴纳的个人所得税税额为（ ）万元。

A. 0
B. 2.5
C. 5
D. 10

[单选题]我国香港地区，房地产经纪人员分为地产代理和（ ）。

A. 经纪人
B. 销售员
C. 交易员
D. 营业员

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